继今年1月广州十区楼价首次跌至万元以下后，广州楼市走向如何颇受关注。两会期间，房价问题也成为委员们的热议话题，各方观点迥异，出现了房地产老板喊“买”而普通委员等“降”的不同反应。     买不买房还得自己判断     全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极分析认为，楼市出现拐点，主要受到三方面因素影响，首先是美国次货危机，经济出现衰退，对中国的进口减少，把中国的股市和楼市拖累了；此外，之前政府所采取的一系列宏观调控政策作用开始显现；另外就是基于人们的心理预期，一般人都认为奥运前房价就将达到最高位，现在奥运临近，炒房客们急于出手。     房价下跌，那老百姓是持币观望好还是该趁机尽早买房？张嘉极表示，他站在一个老百姓的立场上，观察国内外经济形势，感觉广州楼价还是很可能继续往下跌，尽管不可能再跌回三四年前的价位。至少要不要买房，他认为应该视个人情况而定，不同区域、不同品质的房子有不同的反映，购房者自己来判断。     “去年确实涨得太快了”     广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔说，“去年的房价确实涨得太快了，涨得开发商的心也跟着在跳，而且涨得越厉害，我们心跳得就越厉害。其实大涨大跌对房地产市场都不是一件好事，如果真的出现大跌，这就将直接动摇购房者的信心，同样不利于房地产市场的健康发展。”     而对于去年楼市的大起大落，黄文仔认为，这还是供求矛盾问题，今年这个矛盾有所缓解，所以房价应该不会出现大起大落的情况，现在房地产的发展还是比较平稳的。他还透露，自己公司的一些楼盘最近没有降价，但也有好几个月没有提过价了，在谈到限价房的时候他表示，这主要还是看市场需求，如果今后有机会，会拿一些限价房项目尝试一下。

【来源：南方都市报】