2008年的房地产市场实在是扑朔迷离，交易量萎缩、"拐点"、"百日剧变"等各种言论甚嚣尘上，越来越多的购房者陷入了迷惑中找不到方向，那么，奥运之年的房地产市场到底面临着怎样的发展呢？

　　在2008年4月8日的"城市"系列论坛上，面对记者们铺天盖地的问题，SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹详细地阐述了他对房地产市场种种现象的看法。

　　钱少地多导致供小于求 房价无下跌可能

　　记者：07年的时候大家就开始讨论奥运前后是不是有房地产拐点的问题，08年初，房地产市场的成交量相比往年出现了大幅度萎缩，使更多的人加入到观望的队伍当中去，这就使得更多的人去关注08年奥运之后到底会不会有拐点。而且您提出的"百日剧变"如果应验，恰好会在奥运之后显现效果。综合以上状况，您能不能预测一下奥运之后房地产会出现什么样的态势？

　　潘石屹：2007年，全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，但从国土资源部公布的数据来看，1-11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年的数据应该超过1万亿。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿，也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。08年几乎每个开发商都面临"钱少地多"的困境，我认为只有土地没有钱的时候，变成的房子就少，如果市场上供应量少的话，房价怎么会往下拐？只有供大于求的时候，房价才会往下跌的。所以我说的这个拐点和房地产企业之间的变化没有太大关系，完全要取决于市场的供需关系。需求量大到什么程度呢？房地产任何一个问题，全民关心。所以你就从关注程度就可以看到潜在的需求是非常巨大的。

　　不要曲解"拐点"

　　记者：行业领导人不倡议谈拐点，但在市场上这个问题确确实实的存在着争议，您是怎么看待的？

　　潘石屹：我是同意这个观点的。王石从去年谈到拐点，其实是他批评各个分公司不要拿地了，第二个要降价尽快回笼资金，这是从万科集团财务安排、战略和对市场的判断做出来的办法，他做得是对的，因为他做的项目大多数跟保障性住房差不多。离城市中心都比较远，所以他做战略调整的意义是很简单的依据。结果舆论不断把"拐点"放大，从万科降价谈到房地产的拐点，从珠江三角洲谈到中国的拐点，谈到中国经济的拐点，谈到中国社会的拐点。这个都是错误的，王石提出"拐点"是很单纯的看法，他对市场有自己的判断有他的道理，就怕别人把这个事情不断引申放大，所以大家一定要正确理解。

　　穷人跟富人应该住在一起

　　记者：您曾提到富人和穷人应该混居，为什么要这样说？目前来看是没有办法实现的，包括开发商开发的项目当中也没有办法实现。您怎么看待这个问题？

　　潘石屹：我们一直认为在今天只有融合的城市才有生命力，才会有活力，在城市的规划中，应该在商品房的社区，甚至高档商品房的社区配建一定比例的廉租房，否则大规模的经济适用房和廉租房的小区建设到偏远地区，会给人带来很多社会的、交通问题，包括心理的问题。我们希望这种融合的规划指导思想能够被政府采纳。

　王石曾经说过，城市的成长和人的成长一样，一定要是一个自然的、健康的，功能应该是合理的成长。建保障性住房，应该是政府出钱，开发商出力，绝不是在北京五环之外划上一大片地方，一建十几万，同样的年龄、同样的水平，就是穷人见穷人，大眼瞪小眼。其实穷人跟富人应该住在一起。富人住大房子，户型好的房子，穷人可以住面积小一点的、户型差一点的房子。最起码可以做阿姨、司机、保安人员等等，就可以解决就业问题，你把好十几万人放在一个地方，人没有就业的机会的话，生活是非常困难的。

　　如何实现的问题主要是政府要做的，如果政府在任何一个商品房小区配套15%、20%的廉租屋、经济适用房，他在这个地方不收地价款、不收税等等，这个问题就马上解决了。

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