20日上午，中国房地产业权威高层会议——北京论坛在北京人民大会堂举行。

     2006年是国家对房地产宏观调控政策密集性出台的一年，政策频繁发布导致开发商集体“失语”，消费者持币观望，市场前景扑朔迷离，未来的房地产走势令人难以捉摸。“2006中国房地产业权威高层会议——北京论坛”作为解读国家政策、揭示企业机会、化解行业风险的重要途径和平台，今年特别邀请了建设部、国土资源部等部委官员、资深专家、开发商代表等，就宏观调控、土地形势及未来市场前景等热点问题进行深层次面对面交流，旨在营造居住时代的和谐地产。此论坛由全国工商联房地产商会、中国社会科学院城市发展与环境研究中心和新华社《经济参考报》社共同主办，已成功举办了两届，得到了政府以及社会各界的高度评价。

论坛会场

    下面，是全体与会人员的观点摘要。

    王树成：站在全新时空坐标点上考虑房地产业发展

    新华社《经济参考报》总编辑王树成说，房地产业作为关系到国计民生的重要产业，关系经济运行，关系千家万户，关系安居乐业，更关系到和谐社会的建设。面对新形势，希望政府、企业和相关人士准确把握宏观经济的节奏，站在一个全新的时空坐标点上考虑房地产业的发展，寻求房地产业的理性增长。

    中国经济在多年保持快速增长的基础上，今年依然保持了强劲的增长势头。据各个方面的预测，在宏观调控的形势下，中国今年的GDP仍会保持较快增长，这种经济增长的背景是中国房地产业健康发展的客观环境和有利条件。今年的宏观调控尤其是针对房地产的宏观调控是近几年来最为严厉的，表示出国家对房地产市场发展的高度关注。

    几天前国务院专门召开会议，听取房地产调控措施的落实情况和汇报。认为当前一些城市住房价格上涨仍然过快，结构调整的任务还十分艰巨，部分调控措施尚没有完全到位。今年1到9月份，北京市居民的人均购房的支出是1195元，同比增加了36.6%，同期也就是1到9月份，北京市的房地产开发投资比上年的同期增长了16%。另外，北京一份奥运经济研究报告显示，奥运会之后，北京房地产仍有很大的可能继续保持高速增长势头。

    党的十六届六中全会已经明确提出了和谐社会的目标和任务，中国社会的发展理念也正在进行深刻的转变。在科学发展观的指导下，我们不仅追求经济增长，而且追求经济增长与自然环境的协调和社会发展的协调。其中最根本的是追求整个社会的公平与正义，实现共同富裕的目标。

    杨慎：建立社会住房保障制度解决弱势群体住房

    全国工商联房地产商会名誉会长杨慎说，今年以来，国家出台了一系列房地产业调整政策，重点是解决房地产发展中存在的突出问题。在诸多问题中，引起中央和社会各方普遍关注的焦点问题就是低收入贫困群体住房问题没有得到解决，表面上看这是房价过高造成的，而根本原因是社会住房保障体制没有建立，深层次原因是现行房地产业及相关的体制存在着某些制度性的缺陷，这应引起我们高度的重视和反思。

    当前要把贯彻中央宏观调控政策和构建和谐社会作为一项紧迫任务，更加关注大众住房消费问题。所谓大众住房消费，就是指面向广大群众，特别是弱势群体的住房问题。解决这部分人的住房问题途径应该是通过完善政策设计和其他相关的配套政策，使绝大多数居民都能够买得起房、住得起房。而对极少数无力购买或者租赁住房的弱势群体，则应通过建立社会住房保障制度来进行解决。

    对于目前普遍销售毛坯房的做法，杨慎提出了质疑。他认为，这种销售方式给群众的生活带来极大不便，同时，造成社会资源极大浪费。目前节能措施得不到贯彻，很大程度上与分散的个人装修这种经营方式、经营体制有很大的关系，因此，解决目前买毛坯房不买成品房的问题已迫在眉睫，否则中国住房品质提高、质量提高以及节能问题是无法解决的。

【来源：经济参考报】