王小广：中国房地产进入过度发展阶段

    国家发改委宏观经济研究院主任王小广说，我国在十五规划提出，要实现城镇居民人均住房面积达到22平方米，到2005年，城镇居民人均住房面积达到26.1平方米，比原来的预计多了4.1个百分点，也远比韩国城镇居民人均住房面积24平方米高得多，所以我觉得在现在工业化的发展阶段，这是一个超前发展的阶段。

    他说，据宏观经济研究院对投资过热做的数量型分析可以看出，目前我国的投资比上年同期偏高5个百分点，其中有3个百分点是房产带动的，所以说房地产投资也过热。在工业化、城市化之后，房地产通过消费需求可以对经济起到稳定作用，而不是作为经济增长的发动机。

    他指出，房地产过热的超前发展，会抑制工业化。在世界的发展历史上，基本上没有一个国家把房地产作为经济的支柱产业。我国的重点是发展重化工业，可很多的资金都集中在房地产上，提高了工业企业的运营成本。还有就是许多优秀的企业家不做原来的产业了，开始搞房地产，包括韩国的一些企业也开始到中国投资房地产，因为房地产投资容易发财，这是一种不正常的现象。

    他说，房地产是一个被动性产业，是经济能力提高之后需要享受才买房，目前，我国房地产还没有达到这个阶段。今后，我国应把提高经济发展的竞争力作为经济增长的主要动力，从政策上进行大的调整，从十年或者中长期的角度，适度对房地产进行压抑，当然，并不是对房地产采取一种打压政策。

    易宪容：宏观调控促进房地产市场良性发展

    中国社会科学院金融研究室主任易宪容说，去年以来，我国针对房地产市场陆续出台了一系列政策，从不同程度上促进了房地产市场向良性发展。

    首先是“国六条”，其基本宗旨是调整房地产市场结构，改变目前的中国房地产市场发展模式。目前，国内房地产市场发展模式基本上就是通过高房价来赚取利润，这种发展模式导致了我国房地产市场的一系列问题，最大的问题就是房地产市场的利益不均衡，多数人不可能通过市场的关系获得它应有的利益，反而是靠政府权利获得利益多一些，靠近市场获得利益少一些，这根本没办法持续发展下去。“国六条”最重要的是要求70%的房产是90平方米以下的住宅，通过改变住宅结构促使居民的消费模式发生根本性的改变，进而影响整个房地产市场发展。

    其次是限制国外的人员炒作房地产。为什么上海房价在短时间内快速上涨，还有深圳的住房的价格为什么也是在一年当中上涨20%，其中很大一部分原因是外国的投资者进入了这些城市的房地产市场，比如说深圳在2005年就有1.6万多户进入了深圳房地产。台湾、香港还有我们海外的一些归国人员也陆续进入内地大城市的房地产，这对住房价格的高涨起到推波助澜的作用，而限制国外人员炒作房地产还是比较有用的。

    第三就是出台了二手房政策，也就是把过去对住房交易的个人所得税恢复。这个政策对北京、上海、广州、深圳等一线城市影响特别大。

    第四就是加强土地宏观调控，尤其是对房地产市场一些腐败行为的打击，可能对国内房地产市场冲击比较大。

    他指出，随着宏观调控政策的陆续出台，我国房地产市场的模式正逐渐改变，今后的房地产市场将不是大家都涌向房地产市场的过程，而是一个健康发展的过程。 

【来源：经济参考报】