说起房地产市场的“庐山真面目”，很少有购房者能搞清楚：这边说房子空置很多，房价必然要降；那边说房子卖得断档，买得晚就吃亏。

　　业内人士认为， 造成这种情况是由于我国房地产市场存在“四大不对称”，信息匮乏的购房者在市场上始终处于被动局面。

　　住房买卖信息不对称

　　在住房买卖市场中，信息不对称主要表现在购房者对房地产开发商的信息、对楼盘信息了解不充分。

　　“购房时不清楚房子里用的是什么样的钢筋、水泥，不知道是什么样的水电气设备，直到住进去以后，甚至出现问题时才知道上当。”北京南城某小区业主赵伟说。

　　经济学家王小广指出，目前实行的期房预售制是造成住房买卖信息不对称的主要原因，购买主体结构未封顶的期房，必然会加大购房者与开发商之间的信息不对称。

　　住房成本与房价不对称

　　“如今北京市区房价，动辄喊出万元高价。今年以来，南四环附近的楼盘价格跳跃式上涨，已经接近8000元。真不知这些价格是怎么算出来的，里面水分有多少？”家住城南嘉园小区的高女士说。

　　事实上，权威部门对房地产市场调查发现，由土地成本、建筑成本和各种税金构成的房屋建造成本，并非房地产市场高房价和开发商高利润的根本原因。恰恰是一些政策性因素如国家控制土地供应、开发商对市场的垄断和炒作行为，以及消费者信息的匮乏等，无形中助长了市场高利润。

　　住房信贷信息不对称

　　今年10月底，北京宣布全线叫停主体结构未封顶楼盘的个人住房按揭贷款。北京市银监局表示，如发现房贷违规问题将严肃处理，银行主要责任人要就地免职。这缘于近期“假按揭”频发。

　　财政部有关负责人指出，“假按揭”频发的背后，是房地产企业与政府、银行之间存在的信息不对称，势必会加大房地产金融风险。

　　住房供应结构与需求不对称

　　据中大恒基不动产监测，今年10月，北京房市的供应主流是开盘单价每平方米过万元的项目，其次是开盘均价每平方米8000元—1万元的项目，占总供应量的32％。中大恒基一位市场分析师说，高档项目入市比例的增加，与普通住宅市场供不应求，都推动了房价的不断上涨。

　　北京部分专家学者指出，至少80％的北京民众目前没有能力进入这一市场。而中低价位住房和经济适用房供应量依然不足，这说明我国住房供应结构与市场住房需求存在不对称情况。

　　中国社科院金融所研究员易宪容指出，一些地方政府倾向于为中高档住宅供给土地，这样可以多得土地出让金，结果使经济适用房政策在推行上难度加大。而市场上销售的商品房绝大多数是任由市场自发调节的以大户型高价房为主，成为房地产供给失衡的原因之一。

【来源：新京报】