王石：“房地产行业的暴利形象是不能否认的。”

　　潘石屹：“房地产绝不是暴利行业，极限净利润率只有26.6%。”

　　没有多少话题能够在中国房地产界引起如此大的争议。

　　“房地产一直存在着暴利，所以万科才提出高于25%不做。”1月8日，在自传《道路与梦想》首发仪式上，万科企业股份有限公司董事长王石一句话，将地产行业暴利问题再次推到了风口浪尖。

　　作为中国房地产界最具份量的人物，王石这番话对于那些刚从铺天盖地的舆论风暴中暂时脱身的开发商而言，无异于当头一棒。同时也将近年来在业界红得发紫的另一位重量级人物―――SOHO中国董事长潘石屹推上了PK台。

　　此前接受《每日经济新闻》专访时，潘石屹明确表示，“现在房地产是有点利润，但绝不是暴利行业，房地产的极限净利润率只有26.6%。”

　　在潘石屹看来，如果开发商的毛利润是100%，开发成本假设是0，除去5%的营业税，55.3%的土地增值税以及13.1%的企业所得税，剩下只有26.6%的利润。“在现行税收体制下，开发商没有可能获取比这更高的利润。”

　　当时潘石屹可能不会想到，王石在随后会坦率承认：“行业暴利的形象是不能否认的。”

　　高额利润源自何处？“房地产公司赚钱的部分很多是在土地上，就是寻租。”王石的看法一针见血。

　　“土地的垄断供应，是近年来开发商能够获取高额利润的关键。”昨日，卫明不动产营销智库负责人蔡为民亦指出，一方面，目前不少楼盘都是在2003年土地“招拍挂”以前取得的土地，较低的土地成本使其利润丰厚。

【来源：中国经济网】