以浦东靠近联洋社区的某楼盘为例，该项目地块获取时间是2002年，参考当时联洋社区地块出让价，其楼面地价约为2000元/平方米。2004年上海统计年鉴显示，当年上海住宅平均造价（建安成本）为2958元/平方米，以此计算，该楼盘地价加上建安成本不超过5000元/平方米。但是该楼盘目前销售均价为12500元/平方米，最高曾达15000元/平方米。

　　“扣除配套建设费、管理营销成本以及相关财政税收，估计该楼盘利润应当在100%－150%之间。”上述评论人士指出，目前类似的楼盘不在少数，包括华府天地、汤臣一品等在上海声名显赫的楼盘。

　　除此之外，联华国际信托投资有限公司总裁李晓东认为，开发商还有很大一部分利润源于高的财务杠杆。“我们统计，目前房地产开发商的自有资金大概只占到所有资金的17％左右，其余很大一部分来自于银行贷款，银行承担了一些本应该由开发商承担的风险，收益却被开发商拿走了。”一业内人士表示，通过高“财务杠杆”放大利润是目前中国房地产市场一个普遍的游戏规则。简单地说，就是以较少的自有资金启动项目后，房地产企业通过银行贷款、房屋预售、施工企业垫资等方式完成销售利润。此外，一些开发商还以假按揭大肆圈钱，实施“空手套白狼”游戏。“通过这种方式，房地产商可以使自有资本获得高达300％的回报率。”

【来源：中国经济网】