其实，对刚刚进入小康生活水平的广大人民群众来说，有谁不希望改善自己的居住条件呢？但是，过高的房价已经把广大民众的住房消费完全拒之于门外了。最近，北京有问卷调查显示，70%以上的民众认为目前的房价高得离谱。而房地产开发商以及少数政府官员却说，房价还得涨下去。如果房价还是这样飚升，那么2006年住房消费从何而来？

　　2006年房价涨不涨，房地产开发商真的知道吗？如果他们真能预测到，特别是那些说房价一定会涨到2008年的人，我想他们现在根本就不需要再去卖土地或储备土地了，也不需要再做什么项目了，他们只需把已经做好的房子留下来，等到价格涨了再卖，不就大获得其利了吗？实际上，房地产开发商对市场一点信心都没有。尽管去年上半年政府出台了一些政策来稳定房价，但是其效果微乎其微，全国的平均房价仍然是太高，地方政府对房地产市场的主导依旧。由于国内房地产市场是“政策性市场”，由于政府对房地产市场面临的风险及问题认识不全面，这就为房地产开发商利用住房商品的特殊性(如垄断性、惟一性、不动性、生活必需品等)并借助各种方式来操纵房价提供了便利的条件。

　　国内房地产市场的价格是高是低？早在2005年就已经水落石出了。据东北财大姜春海的研究，中国的房地产开发投资、房地产空置率、收入房价比等指标早就超过国际警戒线。比如，2004年城镇居民的收入房价比，如果以户均75平方米计算在8.2(一般国际标准为3-6)，以户均100平方米计算在10.9，而上海及北京这样的大城市收入房价比在12以上。这些比值超过国际惯例好几倍，中国能够以其特殊性视而不见吗？过高的房价收入比使得民众根本就没有能力进入高价的房地产市场。

　　还有，1999-2003年中国房地产泡沫度基本上保持在10%左右，但仍然高于国际警戒线(5%)，但是到2004年上升到13.9%，2005年将上升到14.9%。根据姜春海的研究，在其他条件不变的情况下，2006年国内房地产泡沫度为26%，2007年为40.9%，2008年为59.4%。如果考察基本价值、泡沫与泡沫的修正值，2008年国内房地产泡沫度将达到68%。也就是说，国内的房地产泡沫已经十分严重了，如果政府不采取严厉的措施调控，其后果不堪设想！

　　国内房地产市场的价格为何这样高？是市场的供求关系使然吗？不是。姜春海的研究表明，从2004年房地产销售收入来看，开发商所获利比例为20-30%，甚至40%以上(当年获利2000多亿，利润率为16%左右)；政府占30-40%(获利3000多亿)，金融机构占5-10%(利息收入1000多亿)，建筑商10-15%，5-10%“非正常”流失。看到这样一个诱人的数据，开发商、地方政府及银行哪一家没有推高房价的冲动呢？可以说，国内的房价，就是这几方利用房地产的特殊性合谋推高的结果。因此，对于目前国内完全为政府主导的“政策性房地产市场”来说，房价过高是民众远离住房消费的根本原因所在。这个问题不解决，住房消费只能是一句空话。

【来源：中国经济时报】