为应对去年宏观调控后，楼市成交低落局面，上海楼市或首现“购房价格全面保护计划”(下称“保价方案”)——上海梦想雍景苑(下称“雍景苑”)将有可能兑现承诺，补偿客户的房价损失。

　　因其价格参考楼盘——建德国际公寓和东森花园开盘的价格已跌破9500元/平方米，雍景苑可能被迫启动其于去年出台的“保价方案”。

　　雍景苑在保价方案中设定的“保底价”为9500元/平方米。据建德国际公寓方面表示，目前建德国际公寓价格在7800~11000元/平方米之间,均价为8600元/平方米。但记者在网上房地产上看到，该盘的参考价为8500元/平方米，可浮动幅度为10%。

　　日前开盘的东森花园在网上房地产登记的参考价为9500元/平方米，可浮动幅度也是10%。这意味着这两个楼盘的开盘均价已跌破雍景苑的“保底价”——9500元/平方米。

　　雍景苑的保价方案规定，至2006年6月30日交房时，若周边参考楼盘的平均房价低于雍景苑的平均价格，开发商就以雍景苑高出区域的平均价格差价部分补偿给购房者，以此保证购房者的利益不受价格波动的影响。

　　据了解，雍景苑的保价方案选择的参考楼盘为东森花园、建德国际公寓和杨浦建设集团的楼盘，如果三个楼盘的开盘价总和除以3得出的均价低于雍景苑的保底价9500元/平方米，则开发商将为客户补偿两者之间的差价。

　　但据记者了解，杨浦建设集团的楼盘目前仍未有开盘的消息。据协助雍景苑完善该保价方案的某机构人士称，如果到6月30日，杨浦建设集团的楼盘仍未开盘，则参考价格将只取已开盘的建德国际公寓和东森花园。

　　按目前的价格，如果有业主向雍景苑提出启动保价方案，以一套100平方米的房子计，则雍景苑将需要补偿该业主50000元的差价。

　　据知情人士透露，由于此前已考虑到启动方案的可能性，当初制订该方案的同时还有另一个方案供客户选择，即当场折扣。该人士表示，按照客户的心理，一般都会选择当场折扣。

　　记者致电雍景苑售楼处，售楼小姐表示，到目前为止，还没有客户要求补偿差价，如果有客户提出要求的话，公司会按照保价方案中的规定给予补偿。她透露，当时选择保价方案的客户并不多。

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