●已有三家银行向新天第家园业委会出具理财产品，其中最高年收益率预计3.852%

●业委会将请专业人士打理相关事宜，薪金取自小区公摊面积收益

4月18日傍晚，虽然窗外黄沙弥漫，但在新天第家园业主委员会办公室里，业委会主任张大宪却一脸喜悦。在他主持的这次会议上，业委会委员、居委会主任、开发商、物业公司负责人及业主代表，正在讨论选择哪家银行对小区的专项维修资金进行理财，这标志着新天第家园维修基金的理财计划已进入实质阶段。

银行行长敲开业委会大门

新天第家园是本市首家为业主理财的小区。对此张大宪说，“我们得把业主的钱当成自己的钱来理好财，给业主创造更大的收益”。早在3月7日，民生银行金融街支行的许秀生行长就亲自敲响了新天第家园业主委员会办公室的大门。许秀生此行带来了市建委刚刚印发的《关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知》（以下简称《通知》）。

有着多年从商经验的张大宪一眼就看出了这份文件背后的经济效益。文件中规定，业委会成立后，业委会可根据业主大会的决议在开设维修资金业务的银行开立物业管理区域维修资金专用账户。也就是说，专项维修基金不再像往常那样必须以活期方式存入指定银行，而是由业委会代表全体业主来实行管理。张大宪一下子就兴奋起来，“我们小区维修基金差不多有1000万元左右，而这笔资金一般要在3年后才会动用，这么大数目的一笔款项，如果能够通过合理的方式进行理财，那么产生的收益肯定会比放在银行拿活期利息多得多”。

1000万元理财收益年增20多万元

据市小区办介绍，目前北京市专项维修资金总额约84亿元，以往资金的管理没有下放，只存在指定银行，可获得银行活期存款利息。张大宪也从多家银行了解到，原先把专项维修基金都以活期形式存在指定银行，年收益率为0.7%左右，而如果通过购买国债和银行的理财产品，收益可大于定期储蓄存款利率。一家银行的理财方案上写着：“按1000万元计算，通过理财后的收益比原存在住房资金管理中心的年收益额可增加207000元。”

近九成业主选择银行对维修基金理财

按规定维修基金一旦动用，不足首次归集额的30%时业主需要补交，张大宪想，如果通过合理理财来增加利息，利息费用加入本金，就可以推迟本金的使用，业主也可以推迟补足维修基金的时间，这可以为每个业主谋福利。张大宪非常明白打铁要趁热的道理，在3月9日，他就召集了业委会委员开会，让大家仔细研究了《通知》，认为这对业主来说确实是件大好事，“迟办不如早办，越早办越好”。

3月10日，新天第业委会向全体业主公示“维修基金理财”。同时，他们举行了书面业主大会，有87.88%的业主同意授权业委会选择一家银行对维修基金进行理财。

四家银行招标下周出结果

在接下来的日子里，新天第业委会一边积极准备开户材料，一边也在对各家开设了维修资金业务的银行进行考察。除了民生银行外，交通银行、光大银行、北京银行也主动和业委会进行接洽，希望能够为新天第家园的专项维修基金提供理财服务。张大宪向记者透露，业委会将在下周最终确定由哪家银行来为专项维修基金理财。

对于选择银行的标准，业委会的意见是，首先看收益率和风险大小，然后就要看银行的延伸服务。“银行理财方案的收益率其实都差不了多少，所以我们更看重的是银行的后期延伸服务，比如有没有意向参加社区共建，能否为我们小区安装自动取款机、缴费机等”，张大宪说。

业主担忧 资金监控成效最为业主关心

李小姐：我是在这次业委会提出将维修基金进行理财的建议后，才了解维修基金是怎么一回事。对于业委会将维修基金进行理财这一思路我原则上很赞成。

但不知维修基金理财风险有多大？另外，小区很多业主当初买房都是为了投资，只要是能让房产增值，我们业主肯定都拥护。在维修基金理财方面，我希望一方面能保证维修基金的安全，另一方面就是希望业主能有更好的收益。这两年业委会所做的工作也取得了业主的信任，所以，把这笔资金交给业委会管理我们还是放心的。当然了，怎样监控这笔资金仍是我们业主最关心的。

【来源：新京报 】