重点提问

1 业委会非独立法人，如何选定银行开户？

业委会须提供7种材料

由于以往维修基金管理存在漏洞，北京市曾经出现过多次与维修基金有关的纠纷，而此次新政策的实行正是为了规范专项维修基金管理。

张大宪告诉记者，按照新政策的规定，业委会在银行办理开户手续时，下面这些材料一样都不能少：业委会维修资金开户申请表、业主大会决议、区县建委出具的业委会备案单、业委会主任和副主任的身份证明原件，如授权他人办理，另须出具业委会主任的书面授权委托书及受托人的身份证明原件，还需要有业委会公章、业委会主任和副主任的名章、物业服务合同复印件。

2 谁来打理维修资金理财事宜？

小区将聘请专业人士管理

小区业委会要帮助业主打理数额巨大的“专项维修资金”，是否会抽调专门的人员来管理？经费如何解决？

对于业主普遍关心的这一问题，张大宪向记者阐述了新天第的思路。新天第将会按照小区办的要求安装所选定银行的相应软件，安装后可以在新天第业委会的网站上显示每户业主交的维修基金本金是多少，每户业主按比例分摊到的理财收益是多少。这就需要有专人来进行更新维护，所以业委会将聘请一位专业人士进行操作，薪金不会动用小区的维修基金，而是用小区公摊面积的收益来进行支付。

最新动向

市建委今日签订7家中标银行

记者在采访现场了解到，北京市建委21日将与7家中标银行签订专项维修基金托管协议。这7家中标银行分别是：中国民生银行北京管理部、中国光大银行总行、中国建设银行北京市分行、招商银行北京分行、北京银行、交通银行北京分行及中信银行总行。

在北京市建委和北京市住房资金管理中心不久前召开的住房专项维修基金托管银行招标活动上，中国民生银行等7家银行中标。也就是说，今后只有这7家银行能开设维修资金业务。

产品分析

民生银行、光大银行及交通银行日前向新天第家园小区业委会提供了各自的“专项维修基金理财计划书”。记者聘请工商管理硕士、经济师范亚东分别就其中三种产品的特点及优劣进行了分析。

稳健保守型方案

中长期投资可提高回报率

产品形式：20%通知存款，7天通知，预计年收益率1.62%；20%定期一年，预计年收益率2.25%；40%定期三年，预计年收益率3.24%；20%定期五年，预计年收益率3.6%.产品特点：收益稳定，业委会遇到突发性资金支取时保证可随到随提，利息损失降至最低。

综合收益：预计年收益率2.79%理财师点评：该产品组合设计比较科学，全部资金按照2：2：4：2的比例进行投资期限的时间搭配，收益很稳定；其长中短期搭配组合也较合理，一旦业主有资金需求，可根据需求量选择性支取，而所造成的损失将会减到最小，该设计属于稳健保守型方案。不过从收益角度看，其方案略显不足，建议适当考虑些中长期的理财产品，以提高投资回报率。

温和成长型方案

分开投资可避提前支取风险

产品形式：50%国债，五年期，预计年收益率4.2%；40%阳关理财（维修资金专项）B计划，三年期，预计年收益率为4%；10%通知存款，7天通知，预计年收益率1.62%.产品特点：在一级市场可购买国债的情况下，以长期国债和阳光理财B计划为主，收益高于同期定期存款，安全性高，配比较少的通知存款作为突发情况备用。

综合收益：预计年收益率达到3.852%.理财师点评：该方案在时间安排上比较合理，产品组合上也适当回避了部分风险，投资期限上倾向于中长期投资，方案属于温和成长型设计。但其投资期限较长，90%为三五年的投资产品，无一两年的中期产品，在产品组合上出现了跨越断档，所以，建议将三年期的产品分开投资，这样可以在获取较高回报率的同时最大限度地回避提前支取时所带来的风险。

【来源：新京报 】