2006年4月21-23日，博鳌亚洲论坛2006年年会在中国海南隆重举行，本次年会的主题为“亚洲寻求共赢：亚洲的新机会”，海内外政界、商界领袖齐聚博鳌，共议亚洲发展大计。腾讯财经对本次盛会进行全程视频/图文直播。以下为哈继铭发言实录。

哈继铭：我在中外合资投资银行搞宏观经济研究，在座的有许多房地产大佬还有政府官员，在这方面造诣肯定比我深，我谈一些观点也是班门弄斧。我的主要工作是为广大投资者提供投资的建议，今天的题目是和谐社会与社会责任。我看到这个题目有一点不理解，大家在谈企业社会责任的时候是一个很广泛的概念。为什么我们这里谈关注房地产行业的社会责任，我参加过一些企业社会责任的讲座、讨论，是在比较广泛的范围里面谈论社会责任。

在中国谈房地产企业的社会责任可能有两个原因，一个是他们的利润回报还是比较丰厚的，不然也不会有那么多外资不远万里来到中国。我相信毫不利己专门利人的白求恩大夫不存在了，肯定是这个行业的利润非常具有吸引力。第二个原因，房价如果很高，中国有许多老百姓都要买商品房，经济负担加剧。这两个角度来说，谈房地产的社会责任有非常有意义。

我想在盈利的基础上适当多建一些廉租房，有利于低收入阶层的负担，使他们能够负担得起。房价高还是不高，我想这个问题应该拿到国际环境当中来看，中国从97年到现在全国总体来说房价在上涨，上涨的速度根据我们所掌握的数据不超过50％。西方其它国家房价上涨规律比我们高得多，美国、法国、澳大利亚超过100％，英国超过150％。房地产价格上涨是全球流动性泛滥的产物，严重性泛滥是有周期的，中国在全球流动性泛滥的情况下，需要有自己的免疫力，中国房地产业对于银行的贷款依赖程度高于西方社会，房地产价格的过渡上涨一旦全球房地产价格出现调整，中国免疫力不足的话，可能会对金融业造成比较大的风险。因此从这点来说房价应该在比较合理的范围内上涨。

我在投资银行作为业界人士的观点，就目前情况来说买房不如租房强，中国的房价在某些城市应该说是比较高的，而且与基本面不是完全相符的，尽管全国来看房价还没有脱离基本面，而房地产开发商的项目是有比较大的地域分布，有利于分散风险。中国大的龙头房地产商目前的股价估值在全球来说还是比较低的，中国的房地产总体来说在20％以下，日本在25％，美国在30％，而且中国在A股市场的房地产龙头公司，他们的股价与资产净值还是存在一定的则让。因此我觉得买房不如租房强。

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