李嘉诚先生在“满屋尽是黄金甲”之后，告知后生们：“当大街上遍地都是鲜血的时候，就是你最好的投资时机。”

“新政”一年，恰恰佐证了李嘉诚百战之余所得的楼经。“汰弱留强”的楼市格局在加剧分化。在竞争激烈的形势下，港资房地产开发企业开始了排兵布阵全国战略。于是，越来越多的开发商相信，“这是最好的时代。”

内地房地产市场是一头“利润奶牛”

中信泰富有限公司(0267.HK,下称“中信泰富”)公布的2005财年业绩显示：全年实现净利42.97亿港元,同比增长13%,每股盈利为1.82港元。2006年,中信泰富的资本开支预算在100亿港元规模。中信泰富董事局主席荣智健表示,其中的50亿港元预留给内地地产业务。

据悉，随着中国内地经济的发展，在不久的未来,市场对于高品质物业的吸纳量仍将上行。鉴于此,中信泰富目前已拥有土地储备近160万平方米,分布于上海、宁波、无锡、扬州及海南等地,可建楼面约1000万平方米。

记者曾报道，今年年初,中信泰富为了支持与中国船舶工业集团共同开发的浦东陆家嘴上海船厂地块项目,以及扩展未来的内地物业投资，而先后出售了在香港的两个项目，减持非核心项目。

和中信泰富一样，新世界“中国地产”(0917.HK)对于广阔的内地房地产市场也是“垂涎三尺”。新世界(中国)目前的主要业务是：物业销售、租赁及酒店经营。上世纪80年代初，新世界进军内地房地产市场，首项投资便是合资兴建的广州中国大酒店。

据了解，新世界的物业组合分布于17个高增长城市，46个主要项目的总楼面面积约1700万平方米,包括115万平方米楼面面积的投资物业，目标为各地的中高端市场。广州是新世界进驻内地最早、投资最大的一座城市。十年间，新世界在广州地区先后开发了11个项目，已投资人民币30多亿元。新世界在广州拥有可发展楼面面积近400万平方米，占集团土地储备两成左右。

公开数据显示：集团预期2006年度可建成12个项目，提供总楼面面积76.78万平方米。截至2005年6月底的经营溢在，均录得双位数字的增长。其中物业销售应占经营盈利1.65亿元，按年增加12%；租赁业务带来盈利1.51亿元，按年增长61%；酒店经营维持稳定增长，录得2090万元,按年增加12%。

从“跑马圈地”到“精耕细作”

上海易居房地产研究院分析师叶颖认为：“近期人民币不断升值，汇率已大有“破8”之势，境外资金也借此春风，大举进入内地房地产市场，且形式多样，市场介入也越来越深入，从后期的项目购买延伸到前期的土地储备、项目开发和公司经营、房地产信托。”

据市场消息，此前，香港和记黄埔有限公司(0013.HK，下称“和记黄埔”)旗下公司Kingdom持有嘉云酒店(集团)有限公司51%股权，从而取代了北京首都旅游集团有限责任公司，成为首旅股份(600258.SH)69.14%法人股的受让者，得以控股。本月15日,首旅股份在宁波签署其在华东的首个旅游地产项目——世界村。

据当地知情人士透露，世界村(规划中)位于宁波市鄞州区横街镇与集士港镇交界之处，占地面积约5000亩。按照规划，世界村将以世界文化为主题，按世界地域结构和游览活动内容进行设计，包括五大洲22个国家的村落，每个村落由10到20幢别墅组成。此外，还将建造365栋企业会所，建成后只出租给世界500强级别的企业。此役尘埃落定，李嘉诚完成了“曲线入甬”的战略图谋。

投资行为是有轨迹的。回眸2004年，一直谣传的和记黄埔现身成都高新技术开发区，以21亿元之巨拿下“南地王”，其开发动向成为影响成都南边开发的最大利好因素。和记黄埔布局宁波，同样让人联想起李嘉诚曾与上海家化联合股份有限公司(600315.SH)在海南“血拼”海棠湾开发的一整套动作。和记黄埔曾向外界公开表示，考虑到后WTO时代及2008年奥运会期间内地酒店和旅游业务的上行前景，该公司早有进入旅游地产市场的意图。

【来源：第一财经日报 】