随着总面积近102万平方米的写字楼将在2006年底至2011年期间陆续建成投市,香港在2008年可能出现租金的大幅下跌。仲量联行上海董事总经理顾东尼分析说：这一租金下降的趋势从2007年将开始出现。

　　根据仲量联行香港的分析报告：香港写字楼市场的租金水平自2003年中以来一直保持稳定增长，而空置率也因为新供应被不断消化而出现下降。在市场上少见新建成写字楼项目的2005年，香港写字楼的平均租金约提高了75%。

　　据报告，香港写字楼的租金水平预期在2006年继续增长，但增速则会放缓。但是这种情形在2008年将彻底改变。从2006年中开始,租金将在1年内有10%以上的下调。“这主要是因为香港每年写字楼市场的需求量远低于上海，所以在2008年大量新写字楼上市之后，香港写字楼供求关系完全改变，租金必将下调。”顾东尼分析称。

　　香港的年平均需求量为20.4万平方米。预计2008年一年,香港新增的写字楼供应在50万平方米左右，是该城市每年可以吸纳的需求量的2倍多

【来源：第一财经日报】