旅游地产的投资开发是一个从一线旅游城市发端，向二线、三线旅游城市小幅渐进的过程，旅游地产与天然景观资源的储备及区域经济环境的能级都有关联。以为有座山有条河就能一哄而上搞旅游地产的想法，幼稚并且危险。

现如今，还是有大把买家对旅游风景区的房地产情有独钟。

4月下旬的一个周末，两批来自上海的春游看房团抵达古镇周庄，一下买去60多套度假公寓；差不多同一时刻，远在上海金山海滨的金山国际社区破土动工；此时，奉贤碧海金沙海湾旅游区的总体规划初稿正在等待最后的审批。

在过去的三四年里，无数来自江苏、浙江、四川、辽宁等著名的、无名的风景区房地产项目来上海拜过山头，带走一批又一批度假投资置业的资本。

“低总价是高成交量的关键。”一位异地房产项目在沪的销售代理商这样认为，尤其是一些知名的风景旅游区度假产品，名气响，总价低，不少上海客户甚至采用一次性付款方式购进。

在上一轮房地产狂飙突进的大潮卷动下，风景旅游区的房地产项目亦随之蠢蠢欲动。然而去年，海南省内一座地级城市的滨海度假房产在上海力推半年收效甚微，最近又传出后续经营困难的消息。

事实上，部分业内人士已对旅游地产开发的过速与过热提出了预警。细究中国旅游地产的领袖级企业华侨城和宋城的投资轨迹，不难发现在其拳头产品———旅游地产方面的部署推进速度，并非一日千里。至今，他们在全国的旅游地产项目也是屈指可数。

中国房地产行业协会秘书长顾云昌在谈及旅游地产发展的意义时表示，在启动消费之后，接下来的一步是开拓旅游市场的领域，进一步开发旅游资源，引领旅游消费，提高生活质量。他表示，中国的旅游正在向休闲旅游、体育旅游等多个方向发展。

然而一部分中国小城镇却有患上“旅游地产狂热症”的危险。

“旅游地产的投资开发是一个从一线旅游城市发端，向二线、三线旅游城市小幅渐进的过程，旅游地产与天然景观资源的储备及区域经济环境的能级都有关联。以为有座山有条河就能一哄而上搞旅游地产的想法，幼稚并且危险。”一位房地产业内人士这样评论。

“旅游地产，关键是要先旅游，后地产。”顾云昌说。

【来源：每日经济新闻 】