“据测算，一季度全市实现GDP179.71亿元，同比增长14.3%，增速比上年同期高出0.9个百分点。这是我市连续第十五个季度GDP保持两位数增长，同时也创下了自1996年以来季度增长的最高记录。”这是记者昨日在南宁市统计局2006年一季度经济运行情况新闻发布会上获得的最新数据。其中第一季度南宁市房地产投资额达19.79亿元，增长率为63.08%。

在北京、上海等一些一线城市的开发商谈论“地荒”时，中国对东盟贸易的中心城市——南宁在2006年的经营性用地计划报批的招拍挂出让土地面积将是2005的5倍。

记者近日从市土地交易中心了解到，2005年南宁市经营性用地招拍挂出让面积为861.1亩，成交总额为13.8亿元。今年计划报批的招拍挂出让的经营性用地为4300多亩。

土地供应量反映了一个城市房地产开发的活跃程度，同时也从侧面反映了市场对房地产的需求。

“今年土地的热点还是在凤岭。”南宁市土地交易中心主任钟军安对记者说：“东盟商务区核心区经营性用地第二次拍卖将于5月中旬开拍，拍卖的土地面积共计100多亩。”

现今埌东一带的地价都已在300万元/每亩以上，中国—东盟国际商务区的地价也在180万至200万元之间浮动。据南宁市房产交易中心统计，2005年成交的埌东片区与凤岭片区5块具有代表性土地出让的平均价格约283万元/亩。

今年1月，中国—东盟国际商务区一块面积为102.443亩的地块被广西盛天集团以1.86亿元的价格拍下，该价格曾创下南宁市单宗土地成交最高价格。3月21日，“南宁第一拍”的价格再一次被广西荣和企业集团以总成交价2.8亿元刷新。这块“寸土寸金”的地块位于东葛路自治区党校旧址的B地块，折合面积71.428亩，每亩成交价高达402万。南宁土地的价值一再攀升。

一福建房地产商到南宁考察时曾对土地价值给予了颇高的评价，同时对在南宁还会出现上千亩的大盘感到震惊：“现在福建、厦门等地，500亩楼盘已难得一见了！”2005年底，以休闲旅游地产带动的6000亩大盘——嘉和城跃入世人视线时，就有业内人士预言：南宁将进入大盘时代。前不久记者刚得知广西万正房地产有限责任公司在南宁1500亩的大盘将于年底推出，近日又从广西保利远辰房地产有限责任公司总经理吴光明处听到，他们掌控在手的一个1000亩的项目已做好规划，届时将建成新型的商务综合区。对于该项目的地址，吴总神秘地说：“会出现在南宁的东边。”

“3年内我都不会担忧南宁的土地供应！”一开发商对南宁市的土地供应报乐观态度。南宁房地产市场开发起步较晚，2002年才开始大举动土，因而在土地资源方面还有不少可发掘的地块。

中国—东盟博览会的永久落户进一步促进了南宁经济持续向好，不但促进了南宁市房地产的外需，更坚定了市民内求的信心。2005年，南宁行政区域重新调整后，整个城区面积增加了，加之外来就业人口的不断涌入，购房需求与日俱增。

据南宁市房产管理局近日发布的调查报告显示，2006年一季度商品房住宅均价为2777元/平方米。纵览南宁市目前正在开发的房产项目，已很难找出低于2000元/平方米的商品房。在南宁现有的房地产开发项目中，主流户型为100平方米左右的三室一厅。据南宁市统计局统计报告，2005年城镇居民人均住房使用面积为24.84平方米。

“改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，5年新建商品房面积将达到1800万平方米左右。”在政府“十一五”的规划中已把改善居民住房环境列入议程。

而经济适用房和普通商品房、廉租房是政府平衡房地产市场的有力举措之一。今年3月，温总理在“两会”上表示，要严格控制高档房地产项目的开发，重点发展普通商品房和经济适用房。这一报告无疑让不少中低收入者看到“居者有其屋”的曙光。

2006年南宁市加大了经济适用房的推出量。据南宁市统计局最新统计报告，仅一季度，经济适用房销售成交量已达262套，累计完成投资1.09亿元，同比增加3.8倍，施工面积达56.35万平方米，同比增加2.55倍。

“在水一方”经济适用房在凤岭出现，曾让社会中低阶层望而却步的中央居住区不再遥远。但对于整体住房结构的平衡还是杯水车薪。

2006年是“十一五”规划的开局之年，众多利好因素给南宁市房地产行业的发展提供了更大的空间，土地市场和房产市场的协调配套成为今后政府引导房地产开发方向的考虑因素之一。很多市民都在期待着更多真正的普通商品房与廉租房能供应上市。

【来源：南宁日报 】