6成空置跟开发商捂盘密切相关  

    老公，你看建设部最近公布了北京商品房的空置率，说是有六成空置啊，是不是我们到售楼处看到的买房火爆的场面，还有那些售楼员说的房子没有挑的了，就剩那2套户型可选，都是假的啊？看来，咱们的买第二套房的计划要好好考虑考虑了

    嗯，我今天上网也看到了六成空置的说法。但是我昨晚想了一晚上，你看我说的有没有道理，然后咱俩再决定是否去买立水桥那套房投资。首先，我分析着，建委这个数字应该是假不了，因为开发商卖出一套房，都要在房地局备案，然后房地局把信息上网公示，即使迟个一两天备案，信息也相对是准确的。

    哦，那照你这么说，建设部的数字可信，咱还是别买房了

    老婆，你就是个急性子，你等我把话说完啊。但是，我同时发现，经过去年的宏观调控，在投资者多数选择观望的态势下，开发商都憋着没开盘，也就是一直捂盘，年初我看有媒体分析今年的新盘入市量将不少于2500万平，大概260多个新盘会入市。而今年单看三月份，就有200万平的新盘井喷啊，你想想，如果你是开发商，你会一下子都拿出来卖吗？肯定一方面只拿出一小部分不好的户型，试探市场的价格承受能力，然后再逐一根据市场情况涨价卖啊。毕竟包括开发商在内，也没看清楚市场到底还有多大承受能力啊？！

    哦，你的意思是说，开发商一方面要试探市场的价格承受能力，有点捂盘嫌疑。一方面，这也是开发商的销售策略啊？

    是啊，开发商卖房跟农民卖西瓜一样啊，不可能把所有西瓜都切开来卖啊。行市好，开发商肯定要调高价格啊。

    所以，在经过去年开发商的捂盘，今年才有大量房子涌入市场，再加之开发商还有捂盘试探市场价格承受能力的嫌疑，就有了建设部公布的空置率6成的说法？

    嗯，老婆啊，你终于开窍了

【来源：和讯】