据报道，传闻中的提高房贷首付比例，可能使普通购房者望而却步，而对真正需要调控的炒房行为却作用有限。因为炒房资金来源广泛，有境外的、个人的或企业的，这些资金并不受银行控制。更为关键的是，提高房贷首付比例遏制不了现在房价不断高涨的势头。

首付提至五成可能性不大

近日有媒体报道称，央行拟推出新的按揭政策以彻底打压虚火不断的房价。据报道，这项新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低二成，提高到四至五成。虽然央行随后表示并没有发布“拟推五成按揭”的消息，但仍然有消息透露说，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。

中国社科院金融研究所研究员尹中立在接受本报记者采访时说:“政府宏观调控的目的就是为了让人们能够买得起房子。如果真的像传闻中说的那样(首付提高五成)，将会有更多的人买不起房子。”

北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩也表示，首付提高到五成的可能性不大。他认为，五成的首付会给购房者带来很大的压力，普通购房者将会承受不起。“这种调控需要试探着来，而不能影响经济增长速度和整个行业的稳定。”

董藩告诉记者，目前主要有两种金融政策来调控房价:一是调整贷款按揭期限，再一个是房贷首付。“动首付是我一贯的主张，但是提高首付必须试探性地一步步来，不能一下子造成太大的波动。”他认为，由两成上调到三成是很有可能的。这种调控可以适当打压一下现阶段不断虚高的房价。

据了解，像这种提高首付的手段，台湾也曾经用过。台湾房地产价格经过三轮火爆上涨后上涨了3.8倍，首付比例提高至5成后，楼市低迷了13年。

在尹中立看来，即使要提高房贷首付比例，央行也会考虑采取差异性的政策，很可能对非普通住宅和豪宅采取这项政策。“对一般普通住宅可能不会调整。消费者没有必要担心这个事情。”

对个人购房需求影响很大

在记者采访中，很多专家都表示:提高购房首付款比例很有可能使得一些真正的买房族望而却步。近日推出的一项调查显示，如果提高房贷首付，有59.81%的人表示购房计划会受到影响，不过另有35.32%的人表示可以应对，仅有4.87%的人表示没考虑好。

【来源：中国新闻网 】