5月19日至21日的工人体育场二手房赶集会已经结束。面对越攀越高的房价和政府接二连三的调控政策，购房人到底是持观望态度还是依旧将买房进行到底？记者采访了参会的几家大型经纪公司并搜集了相关数据，分析后不难看出，目前的京城二手房市场呈现如下特点。

买房人刚性需求难抑

中大恒基统计数据显示，三天来共接待客户万余人次，现场签约及签订购房意向书的客户共计30余组，成交单价已经达到7050元/平方米；此外，还有部分意向客户目前正在洽谈中。

由此看来央行从去年开始的加息政策以及政府部门出台的一系列宏观调控政策，虽然对北京楼市有所冲击，但依然抵挡不住消费者住房的刚性需求。记者采访了前来挑房的几组客户，发现75%的人有必然的购房需求，结婚必须买房、拆迁户必须买房、为孩子今后上学方便也不得不买房等等。

购房热点区域逐渐分散

目前二手房消费者的需求位置在不断扩大，交易的热点不断增多，逐渐向近郊蔓延。中大恒基专业人士认为，由于传统热点区域价位居高不下，房源稀少，使得不少购房者不得不将购房范围一再扩大。在本次赶集会上，记者发现，除仍有45%的买房人在关注海淀、朝阳等房价偏高的传统区域外，咨询通州、昌平、大兴等近郊区域的客户也已占到40%。去年年底新兴的热点区域南二环、南三环，在今年的需求份额中也占到了15%。相比之下，南城也是今年价格涨幅比较大的区域，交易量直逼海淀、朝阳。

心理价位大幅度提高

从中大恒基登记的买房客户详细情况中，记者发现，心理价位这一栏多在50万元至80万元之间，较2005年提高了20%之多。中大恒基表示，往年的调查中，买房人群承受的心理价位只有三四十万元，和实际房价有很大差距，客户通常认为二手房就是要比同地区新房便宜很多。然而，随着二手房价各方面优势的不断凸显和市区内新楼盘越来越少且价格越来越贵的趋势，消费者也逐渐改变对二手房的观念，抬高了自己的心理承受价位，无奈之下开始随行就市，希望尽快实现自己“居者有其屋”的夙愿。

供需比例依然差距悬殊

北京的二手房市场长期以来呈现出供需不平衡的状态，供需比例一直保持在1比6左右，强劲的市场需求是房价居高不下的最主要的原因，一方面是外来人口的不断增多，另一方面是市区内有限的二手房资源。在两者的矛盾冲突下，北京成为了不折不扣的卖方市场，交易过程中的绝大部分费用都由买方承担，买方也就成为最弱势的群体。本次赶集会，中大恒基统计数据显示，登记买房的人数达到84.3%，卖房人数仅有14.7%，再次印证了二手房市场悬殊的供需比例。

贷款消费心理趋向理性

赶集会期间，除了买房、卖房两种群体之外，咨询二手房相关政策和贷款的人数也占到了10%。虽然有一部分人已经考虑将贷款改变为全款买房或提高首付，减小贷款压力，但还是有70%之多的消费者不得不选择贷款。因此，赶集会上，很多客户要求经纪公司业务人员为其计算在不同银行贷款的首付与月供以及相关手续和流程，以选择最实惠、最省钱的贷款银行与经纪公司。

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