德诚行豪宅部客户经理阮国行分析央行加息和人民币升值对房产投资的影响。他表示，在跟客户、业主甚至跟一些机构沟通时，大家普遍觉得这次的加息影响不是很大，只不过对于需要做银行按揭的投资客户会有一点影响。对于长线投资客户，是以租赁作为回报的，看中的是楼市升幅的问题，现在楼市的升幅比利息调整幅度要高得多。

　　而人民币升值，会带动很多外资基金进入房地产市场，对楼市会有很大的牵动作用。现在有消息透露，珠江新城已经有一个楼盘被外资基金成功收购了，天河北也有外资基金进驻楼盘。

　　置业锦囊

　　阮国行：普通住宅投资四大法则

　　普通住宅投资应以稳定的租赁市场作为长线投资回报；

　　投资普通住宅首先要考虑的是物业所处地段的租赁市场，例如写字楼较为集中的地段、大型商场的周边住宅小区等都是租赁较为活跃的地段。

　　投资的户型以小户型为主。其中1房1厅或2房1厅的小户型住宅最为抢手。

　　在豪宅投资方面，他建议选择一些知名度较高，管理较完善，客户群相对集中的高档楼盘。高素质的租客客户群可以稳定租金收入，还应该考虑到该楼盘的升值空间。

　　袁小闻：商铺投资三大技巧

　　注重街铺投资，谨慎选择商场铺位进行投资，由于街铺可适应的行业相对会多很多，保值度高，而商场会受到很多制约，例如：商场管理制度限制、装修风格限制、经营时间限制、特定消费人群限制以及该商场经营模式限制等等。

　　估算前景（新区主要看该区未来发展规划，旧区主要留意是否存在拆迁问题，了解国家拆迁政策对投资很有帮助）。

　　如遇到带租约出售的物业，要懂得计算投资回报率，计算回报率的同时，要知道国家对物业出租的税收规定，因为这对计算投资回报率十分重要。

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