作为操作层面的一种预判，在此次宏观调控细则出台后，买卖双方选择何时的点入市将是一门学问。记者采访对市场十分敏感的中介时发现，大多中介老总认为，如果在没有后续不可预测的政策出台的前提下，卖方入市的时间较为复杂，多依据自身情况来衡量，但买方入市的时间可能在政策出台后的一两个月为最佳。

买家：七八月入市为佳

汉宇地产上海总经理施宏睿认为，此次宏观调控对市场心理的影响比实际影响来得多，如果没有后续政策出炉，三个月内将会度过过渡期，9月份就能进入平稳期。对于买家而言，在政策出台之后的一个月左右出手是比较好的时机，因为政策的余波将在一个月内见分晓。“七八月是入市的最佳时间。”

施宏睿表示，此次调控细则出台，更多的是明确了调控方向，预示着调控力度会不断的增加，而在短期内对市场产生直接影响的就是五年营业税和30％的首付两条，这种政策将会使得短期内有少量的抛盘量，但房价很难上涨，这是买方应该重点考虑的，如果是真正的刚性需求，关键还在于找到合适自己的房源。

美联物业上海总经理冯泓睿在接受记者采访时表示，相比之去年的打压投资为重点的政策，今年的新政对于上海市场而言，更多的是鼓励自住需求，有着真正的自住需求的买家可以取决个人的实际情况入市。

卖家：量力而行

冯泓睿表示，相对来说，此次政策较为温和，对市场的影响不会太大，买卖双方都要按照自己的实际需求来选择入市。他认为，房价的走势将是平稳的，不会出现大的波动。只要在自己的承受范围内，买卖双方都可以出手。

中原地产认为，在对政策较为敏感、以往投资客较多的板块，看跌的客户增加，部分交易被取消，买家观望气氛加重。少量房型较大、购买已过2年的房源降价抛售，但是大部分房东对是否该出售手中物业并不清楚，正在等待市场变化。

施宏睿则对卖家做出了较为具体的分析，对于有着多套房的投资客而言，应该考虑适当地抛出去一部分房源，以规避可能再次出现的政策，比如20％的个税等。