第16届深圳论坛

　　第16届深圳论坛上，业内人士谈房价上涨

　　“开发商至少不能趁火打劫”

　　深圳房价一路向上，特别是首季度涨幅超过20％，在此背景下，深圳市民邹涛发起的“不买房行动”得到了多位市民的响应。房价如此上涨，开发商是否应该承担起相应的社会责任，理性经营？第16届深圳论坛的主题为“地产商的社会责任”，与会嘉宾深圳房地产研究中心副主任谈到理性看待房价上涨时说，“开发商至少不能趁火打劫”。基于此，本报昨日在房交会现场发出倡议书，希望房地产开发商们能自愿在创造利润，对股东负责的同时，承担起应有的责任。

　　这一倡议得到了招商地产、和记黄埔等知名地产商的积极响应，其企业代表在倡议书上陆续签名。

　　参与嘉宾

　　王伟明　和黄地产(深圳)高级市务经理

　　孙海招商地产品牌经理

　　王锋深圳房地产研究中心副主任

　　邹涛　“不买房行动”发起者、深圳市民

　　论坛主题

　　地产商的社会责任

　　焦点问题

　　该不该建百姓买得起的房？

　　主持人:邹涛认为要实现“居者有其屋”的目标，地产商也是有责任的，那么，地产商是否应该考虑建百姓买得起的房呢？

　　邹涛:招商地产的孙海说了一句话，每年都会投入几千万用作公益事业，那么我想问一下，为什么不把这几千万的利润，回馈给市民，造市民买得起的房子不更好吗？

　　孙海:房地产是一个市场化的行业，企业不仅要有社会责任感还要有经济责任感。房地产行业从源头上便是市场化的，土地拍卖价格摆在那里，房价没理由低得下来。如果要满足中低收入者的住房需求，首先就要从土地市场来提供。

　　焦点问题

　　囤积房源现象是否存在？

　　邹涛:我曾经调查了一个楼盘。上周五，这个楼盘卖7500元每平米，到了这礼拜一，就变成了8000多元一平米，我想问王博士，这个现象正常吗？

　　王锋:我认为，造成房价高涨的核心问题还是供求关系，有需求的群体太庞大。作为房地产企业，在法律框架下合法经营，并赚取合理的市场溢价，这是市场规律造成的。在供求关系紧张、社会保障体系不完善的背景下出现房价上涨，这种情况下能否把一切责任归到房地产开发商呢？要实现居者有其屋，并不是要实现居者有其权。百分之百的人都拥有房屋所有权，美国这么发达的国家都是办不到的，这也是不符合经济规律的。

　　焦点问题

　　如何理性看待房价上涨？

　　主持人:市场都有周期性，有涨就有落。目前这种情况下，开发商除了赚钱到手软以外，有没有同时进行理性思考，今后的钱还怎么赚？

　　王锋:这种情况下，开发商至少不能趁火打劫。去年，有个别小发展商把价格定得超高，这种行为不仅扰乱了市场，也破坏了道德基准线。除了提倡社会责任感外，在制度上也应该予以完善。只能通过政府的制约手段，来实现居者有其屋，房价才有回落可能。

　　孙海:有开发商确实单纯追求利润最大化。政府要进行一定的规范。开发商也要从自己做起，承担社会道义。同时消费者观念也要改。小年轻东拼西凑付了首付，然后把工资全部送给银行，我觉得这是很不理性的，大家不要在这个时候推波助澜。

　　作者：李斌　杜雅文　周玉（来源：南方都市报）

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