被预测供小于求、高价频现的广州五一黄金周楼市行情，昨日更加明朗。记者巡盘发现，整体供应量比去年同期有不小幅度减少，众多产品定位向高端转型，部分理由是产品升级，价格升幅令人震撼，甚至出现“天价”楼盘。在个别于黄前开售的楼盘，排队现象已不是新鲜事。

昨日中午在广州看楼大巴集中地宏城广场，派发资料的刘小姐表示，看房人数跟平常一样，但五一黄金周一开始，看楼的人将增多。5月1－7日，很多楼盘都将增开楼巴，发车间隔会达到20－30分钟一班。

供应量同比预计减少近20％

阳光家缘网站昨日公布的统计数据显示，当天可售的楼盘有270个，房屋套数为28697套。其中，住宅所占比例为3/4左右。据悉，这些数据已基本可以代表五一黄金周期间的市场供应量。记者还从中原地产、合富辉煌等中介的市场研究部了解到，今年五一黄金周，广州十区及增城、从化等针对广州消费市场并且拿到预售证的可售货量有2万套左右，另外，还有20多个楼盘处于内部认购阶段。业界人士分析，今年“五一”期间可售货量同比去年已经减少20％。加上政府相关部门对预售制度的审查和监管更为严格，囤货现象更为严重，因此五一黄金周的住宅供需关系可能进一步紧张。

均价6000元/平方米楼盘缩减

另一个明显的特点是，均价在6000元/平方米以下的楼盘数量有不小幅度的缩减，这一现象在番禺、东圃等区域表现得更为明显。本报近期向五一黄金周在售的近百个主流楼盘了解到，均价在6000元/平方米以下的楼盘仅有32个，而均价在7500元/平方米以上的楼盘却占到35％，比去年同期上涨了15％。此外，原老三区和珠江新城的房价，绝大多数都已过万字头，是今年五一黄金周高价房最为集中的区域。

“震撼”高价楼部份被团购

在广州楼市整体房价托高之时，更是有一些令市场“震撼”的价格出现在城区和郊区的楼盘。“高价”之最是番禺锦绣香江的空中楼王别墅，毛坯房售价为2.85万元/平方米，带高档装修的价格为3.2万元/平方米，价格甚至相当于1997年楼价处于高峰期的二沙岛别墅售价。一套这样的单位，近700平方米的面积卖到约2500万元，可谓是今年五一黄金周卖得最贵的，具有别墅特征的洋房单位。在珠江新城，也是首次出现单价过2万元/平方米的洋房价格，而仅次于这个价格的是富力爱丁堡国际公寓，均价近1.8万元/平方米。而在一向是大众置业区域的广州大道南，楼价也在近一年内不断拔高，逸景翠园于五一黄金周开售的高端产品更是拉高该区域的指标性价格，开始挑战1.2万元/平方米的楼价。此外，在楼价长期稳定在6000－7000元/平方米左右的滨江中、滨江西，过万元的楼价现在是到处闪现，一些楼盘新产品均价都达到了1万－1.2万元/平方米。

【来源：南方都市报 】