笔者观察，各地房地产市场的信心明显增强。去年下半年部分二线城市的火爆气氛在向全国各地蔓延。就连曾经遭受政府组合拳重创的上海房地产市场，成交量也在迅速恢复。一个由游资驱动、滚动升温的全国性房地产热似乎正在成型。

对于这次房地产热是否健康，仁者见仁，智者见智。不过许多城市出现价格和空置率同时上升的现象。这表明投机成分的增加，也反映出在二手市场不健全情况下开发商的造市。价格的上升带来购房人购买能力（affordability）的下降，中下层市民“买房难”成为一种社会现象。但是在流动资金充沛的情况下，本地购买能力减弱充其量对市场构成中期威胁。房价的短期走向则取决于游资、取决于政府的取向和态度。

4月27日，中国人民银行贷款加息0.27％，反映出政府对近期银行信贷暴增的忧虑。相信近期还会有其他措施出台，但是利率至少短期内不会大升2%～3％。银行准备金率或利率的微小调高，对于过度流动性来说，不过是杯水车薪，不足以从根本上改变目前超宽松的货币环境。预计政府同时会重新控制银行贷款，不过在通胀没有出现大幅上升之前，调控也不过属微调，并非像2004年似的“一刀切”断流。

税收政策可能是针对房地产投机的最直接、最有效的措施，也应该是下一轮扭转房地产过热的主打政策。不过，对房地产征税主要由地方政府提出并执行，从经济增长到土地收入，地方政府依靠的就是房地产，因此对本地房地产必然呵护有加。中央和地方政府在此问题上的博弈，对各地房地产市场有重大影响。

笔者认为，下半年房地产仍是好年景。在游资带动下，各地房价依然看涨，只是政策风险有所增大。（本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议）

【来源：中国经营报 】