从5月8日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行的3.96%调高至4.14%，5年以上贷款由现行的4.41%调整至4.59%。

此次建设部上调个人公积金贷款利率作为加息的后续动作，很显然是针对房地产行业而来的，希望实现房地产的有效抑制，并稳定目前飞涨的房价。

与普通百姓尤其是中低收入人群置业息息相关的公积金贷款利率上调，会对消费者置业和还贷造成什么样的影响？

银行界人士普遍认为，此次个人公积金贷款利率上调是作为一个央行加息后的配套调控来实施的。包括前几天的加息来说，这种货币手段的调控在短期内效果并不会很明显，中国人一直有一种买涨不买跌的心态。如果不从源头抓起，很难真正有调控的效果。

北京农商行金融业务部李经理接受采访时表示，单纯的提高公积金贷款利率也并不会对购房者的购买心理有太大改观。"从五一这几天来看，加息并没有真正遏制需求。反倒是各大银行所推出的不同配套服务使借款人的贷款成本甚至有所降低。比如工行免去了部分客户的律师费，深发展推出了双周供，建行交行实行了保险费的自愿购买。"

他认为单纯的货币手段无法真正遏制需求，降温房价需要有真正多方位的调控配合才会真正有效。"当然，我们也期待着其他部门如建设部、国土资源部所推出的后续政策。"

经纪专家：公积金利率上调是被动的 建立合理信贷模式是关键

宏观调控需要精确打击 不能"一刀切"

伟家安捷总经理康胜指出，公积金贷款利率的上调是被动的，在加息之后，公积金贷款必然会随着宏观的商业利率发生变化。可以说是一种惯性行为。

上调贷款利率这种货币政策有明显的优势：直接贴近市场；但也有非常明显的缺点：对市场的一刀切。在房地产市场供需之中，这种弊端更为明显，因为真正的需求源头是控制在重量级的投资者手中，而中低收入家庭却相应的丧失了话语权。

康胜指出，"加息的初衷是为了保持房地产市场的长期稳定，但从目前的效果来看，却实际上是提高了购房的成本，导致了房价的上涨。所以说，我们真正需要的房地产调控政策是必须精确打击的，相较于货币政策，税收或行政政策更有可能实现这一点。比如建委应当拿出来一些税收或房产交易的方案，真正有效的控制房地产市场中的多次重复需求，也就是我们平时所说的投资行为。"

加息预期不断 建立合理的信贷模式是关键

链家市场总监金育松认为个人住房公积金上调0.18%，都是为了影响成本支出的。但对于整体消费市场来说，这种上调不是很明显，再加上中国人的消费习惯，总体还是要看政府的下一步动作。

这几次加息对于整个二手房市场将产生一个暗示的作用。随着二手房交易量的上涨，各种贷款利率的上调，人们更会产生一种早买比晚买的强的感觉，因为今后利率很可能还是要上涨。

对于此次上调是为了压制市场需求的说法，金总认为还不能这样下定义。因为许多因素都影响者市场需求，目前还看不出有什么端倪。

在房贷方面受影响最大的一定是银行，这几天关于提前还贷的电话肯定要增加，银行的股市走势也能说明这方面的变化。更应当注意的是整个房地产贷款市场的竞争将更加激烈。银行方面肯定会推出更多更有针对性的信贷产品，像固定利率贷款，双周供这种产品必将受到更多的关注。针对不同的贷款情况，像信贷经纪人这种职业将被人们所经常提及。在政府调控政策不断出台的大环境下，如何合理地建立自己的信贷模式，是中国买房人一个要解决的新问题。

金总最后还强调，这次上调还只是一个开始，还是会有新政策出台的。相对于2006年前四个月新房、二手房市场的成交量，5、6月份必将是一个市场变化期，应当引起注意。

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