13日，“2006中国地交会”在北京国贸展览中心拉开帷幕。地产运营专家王志纲在当日下午做主题演讲时表示，以这一次宏观调控为标志，常规的房地产、狭义的住宅地产已走到尽头，暴利时代将一去不复返，可能有70%的开发商将退出市场。

王志纲表示，这次中央的宏观调控就相当于一把“搅拌机”，一下子伸到了房地产商的宴席上，把房地产商长达8年的“丰盛宴席”搅得七零八乱，从要求住宅70%要建成90平方米以下中小户型的指标可以得出几个结果，一个结果是可能有70%的开发商退出市场。二是可能会强化住宅地产的公共属性，这次的“90平米”的定位，看起来很蛮横，其实它就是指导方针，这个结果就是逼着房地产商在这个70%的供应量里面，强化市场的供应量，这个市场的购买者基本上是白领阶层，这个时候把主动权交给买方，让卖方处在被动的地区，在这个供过于求的情况下，使价值降低、房地产商的利润降低。

所以，未来的中国非常简单，将会出现两个世界级都市群，一个是长三角、一个是珠三角，可能珠三角会走衰，这个是一个大背景，这个大背景对中国的房地产会产生一个很大的影响，中国的房地产将会从狭义地产，就我们今天理解的地产是住宅地产，真正走向广义地产，就是泛地产的时代。

王志纲最后强调，以这一次宏观调控为标志，常规的房地产、狭义的住宅地产走到尽头了，暴利时代一去不复返了，下一步可能出现8~9%的平均利润，而且可能在中国会出现政府强化住宅地产的公共产品的属性，甚至50~60%是廉租房。地产商最大的选择和最大的突破就是走入泛地产时代，走入中国的国土整治和城市群的整合中。

【来源：中国新闻网】