南京市统计局新近发布的“十五”期间该市房地产统计资料显示，5年里，南京市商品房价格累计上涨40.6%，年平均增长7.1%，其中，普通住宅累计上涨55.9%，年平均增长9.3%；豪华住宅累计上涨31.2%，年平均增长5.6%；二手房住宅累计上涨54.3%，年平均增长9.1%。

在南京市统计局专家看来，“十五”期间前两年，房屋销售价格的涨幅并不大，而2003年和2004年价格迅速上升，涨幅分别为9.8%和15.3%，属快速拉升阶段；而随着调控政策的不断出台，2005年的涨幅仅为5%，属于回落阶段，预计“十一五”期间随着房地产宏观调控的深入，房价将保持缓慢上涨的态势。

在这同时，房地产投资呈高速上涨的态势。“十五”期间，南京市房地产完成投资累计增长198%，年平均增速为24.4%，其中，前四年南京市房地产投资增速一直很快，到2004年增速达到了最高点59.4%，与2001年相比提高了47.7个百分点。2005年国家调控政策成效凸显，房地产投资增速仅为1.1%，普通住宅在住宅投资中的比重也在上升，由2001年的84.1%上升到2005年85.9%，而高档公寓、别墅则由9.8%下降到了6.1%。

据悉，南京市居民收入快速增长、周边地区家庭进入南京买房、外来自主创业人员、大学毕业生都是南京市购房的主体，城市拆迁所造成的居民被动购房以及一些炒房客的“撩动”也是“十五”期间南京房地产市场火热的原因。

【来源：东方早报 】