新政余波

　　从6月1日“国六条”实施，至今已经半个月，对市场已经产生部分影响，价格涨幅受到限制，观望事态加强，大户型销售趋暖，另一方面，市场还在期待细则的出台，以解决更改规划可能带来的销售断档期。

　　价格涨幅明显被抑

　　“国六条”等政策的出台，中央政府及地方政府决心整顿房地产价格市场的决心已经严重影响了开发商对市场的判断和策略，近日来，售楼处的态度突然转变，新房的涨幅大幅减小，甚至部分出现暗降现象。

　　近日来石女士频频接到售楼处和中介公司的电话，询问她购房计划有没有变化，当初她看的户型如今又有了，价格还可以有所商量，或者干脆告诉她价格有优惠。“幸好我当初没有跟风决定，否则，现在真后悔”，不过，半个月前还在为买房发愁的石女士现在底气足了很多，“现在我不着急了，反正急的是他们，我要货比三家，好好看看市场走势”。

　　有购房者反映，不仅出现了开盘提前的现象，而且，报价有明显下降。

　　记者了解到，的确有不少项目都重新调整了价格制定计划，大大缩减了上调幅度，有些项目的上调价格甚至只是“意思一下”。

　　“很明显，现在开发商们不敢随便调价了，风险太大”，一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。

　　网上签约将会骤降

　　老百姓观望的态势越来越明显，但是，从目前的网上签约情况看，房屋销售不跌反涨，从调控前日均500多套，到最近600多套，销售走势似乎是逆势而涨。

　　明天地产业务发展总监陈云峰揭开了其中的秘密，“除了签约数，还要看看认购备案的数量”。调控前，每天的认购备案数在五六十套左右，但调控政策出台后，开发商大量抛出“囤量”，紧急销售，目前每天的认购备案达200多套，也就是说，如果把实际销售的数量减去这部分紧急突击销售的房子，实际上，观望的态势已经很明显了。陈云峰预计6月底到7月初，房地产信息网上的签约数会急剧下降。

　　大户型销售转暖

　　市场有传言，70%的小户型要求，给大户型带来了发展契机，不少项目的大户型开始走俏。记者了解后发现，的确有部分项目的大户型销售开始趋暖。朝阳区某项目原来一直对大户型的销售有优惠政策，但现在正在考虑是否继续优惠，因为“销售势头比较好”。

　　北京中原地产总经理李文杰认为，不排除个别项目出现这样的情况，但是，总体还不是很明显。根据新的政策，大面积户型今后会减少，从市场分析角度看，价格也会随之出现上涨。但是，目前，北京市政府的细则还没有出台，70%的90平方米小户型究竟怎么界定，现在还不好说；另一方面，不少购房者开始新一轮观望，客观上也造成需求的减少，因此，现在还不能判断大户型的走势已经开始趋强，也不能断定现在是购买大户型的最佳时机。

　　李文杰认为，大概需要至少一个月的时间，才能比较清晰地看出大户型的走势。

【来源：京华时报】