今年6月1日起，转让购买五年内的房产，须按照房价全额缴纳5.5%的营业税，楼市“六一新政”中的这一举措让不少打算近期进行房产交易的市民犯了难，市场上也出现了一些所谓的规避“妙招”。记者昨日就此咨询了部分业内人士，他们认为这些“妙招”存在一定的法律和市场风险，买卖双方还是应谨慎行事。

“妙招”之一：虚报房产总价

案例：胡先生打算将手中一套总价40万的房源出售，为了避开营业税，他与买房人约定在买卖合同上将房价标为20万元。在房管部门缴税时，他认为只需要按照评估价格缴纳契税，而营业税则可以省下一大笔钱了。

点评：我爱我家市场部舒经理介绍说，去年新政刚实施时确实有不少卖房人这样操作过，由于在缴纳契税时房管部门对特别低的房产总价会重新核定，并按照核定后的价格征收契税，不过营业税并没有采取这种方式，使得一些卖房人蒙混过关。而今年在征收营业税时必须提供契税的完税发票，这也就意味着房产总价一览无遗，因此想通过虚报房价来规避营业税的卖房人无法“得逞”。

“妙招”之二：假赠与真买卖

案例：有人欲买石女士手中一套60万元的房产，可是3.3万元的营业税让石女士觉得有点亏。于是她打算以赠与的方式卖房，由于没有发生交易行为，因此营业税可以避开不交，买方只需缴纳4%的契税。

【来源：扬子晚报 】