“国六条”及其配套细则出台以后，深圳楼市显得格外平静：除了二手房过户者争抢“末班车”外，政府部门和地产商都在沉默，没有人愿意对新一轮的调控措施发表评论。

1日上午，记者来到深圳市房地产交易中心，上百名前来办理二手房过户手续的买卖双方都在焦急地等待着。按照国家新出台的政策，购买住房不足5年转手交易的将全额征收营业税，对很多卖房人而言，这意味着将要增加几万元的成本。现场的保安告诉记者，前一天，这里更是火爆，仅上午就有几百人涌来，有些人在没有上班前就等在门外了。

为了缓解过户压力，深圳市地方税务局31日发布了《关于贯彻执行住房转让营业税政策的函》，根据函件，个人在6月1日之前已销售的住房，向国土房产税收代征单位递交有关资料办理纳税申报手续的时间，将延长到6月6日之前。

与二手房过户的热闹场面形成鲜明对比的，是政府部门和地产商的沉默。记者在深圳市国土局网站上看到，除了转载国务院办公厅的文件外，这里就没有更多有关房地产宏观调控新政策的内容，更不用说正面表态了。

“房地产开发商仿佛一夜之间消失了。”一位深圳本地媒体记者说。为了采访地产商的态度，很多记者都给自己认识的地产企业老板打电话，但都很难找到人，就算打通了电话，对方也表示不方便发表评论。

深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示，就整体而言，开发商是受国家新政策影响较大的一个群体。如《意见》第四条“严格房地产开发信贷条件”就大大提高了发展商的准入门槛。另外，《意见》中提到“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”，则无疑是对此前拿了土地但还没开发的开发商的沉重一击。仅重新设计就得花一笔不菲的费用，而七成的建筑面积要用于建设不超过90平方米的房子，更是令寄望于建设豪宅“发一笔”的开发商“打错算盘”。

因此平静只是表面现象。事实上，据知情人士透露，国家新政策出台后，深圳很多房地产开发商都在秘密开会，商讨对策。深圳国土局一位不愿透露姓名的工作人员表示，目前，市国土局正在制订《意见》的实施细则。

“国家已经制订了新政策，而且也已将房地产调控效果列入地方官员政绩考核内容，只要执行到位，疯狂的房地产市场没有理由不发生变化。”一位专家说。

【来源：青年报 】