新一轮房地产调控大幕开启

九部门《意见》6月1日起正式实施，对深圳房地产走势将起重要影响

在部分城市房价持续上涨而成为社会关注的热点之际，5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，这则房地产调控细则包括15条措施8项硬指标，条条直指要害，严格程度前所未有，“动真格”地调控房地产市场。《意见》一经发布，立即引起了业内人士及广大市民的热议。深圳地产即将出现什么样的新格局成为业内人士和广大市民关注的焦点话题。

1深圳房价会马上降下来吗？

近两年来，深圳的房价水平不断上涨，涨幅大大超出了市民收入的增长水平。《意见》发布后，是否会带来深圳房价的下降呢？国家九部门此次发重要文件，目标是稳定住房价格，控制住房价格过快上涨。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前来深演讲时指出，房子不像其他产品没有替代品，它的惟一性也决定了房价是不断上涨的，只是上涨的幅度正常与否，所以，国家宏观调控的目标是抑制房价的增长幅度，而不是抑制房价本身。

“由于全国各个城市情况不一样，房价是涨是跌，至少要观望一段时间，但《意见》对深圳现时房价影响不大。”深圳社科院地产与城市运营中心主任高海燕这样明确地表示，前些时候深圳市民普遍关注的提高首付的问题在此次政策中提了出来，但却比人们的想像要温和得多。

“新政的出台客观上造成大户型房子的需求性紧张，会刺激大户型供应的压力，90平方米以上的房子价格可能一段时间内不会下滑。”高海燕指出。

花样年地产总经理潘军认为，新政对一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定的抑制作用。重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了，出现小户型、高单价。

众厦地产董事长郭澍楠认为，之前包括深圳在内的一些地产一线城市房价上涨过快，很重要的原因还是人们投资渠道有限。这几年，更多的资金流入楼市成为必然。经过这几年市场的培育，房地产业在快速发展的同时，也出现了一些负面效应，房价增长过快就是其中之一。政府出面调整楼市，无疑有利于整个产业的健康发展，与此同时，也应该在投资渠道上有所建树，这样才能实现真正的良性发展。

【来源：深圳特区报】