现场一：6月18日，华东商业城·C区五金灯具广场正式公开销售。据了解，本次华东商业城共计推出200余套商铺，分为纯一楼商铺单独销售和二三楼商铺联体销售两种类型。新政的压力和高温天气似乎并未打消市民的热情，由于现场共计200多组申购者，而每组客户平均购买1.5－2个单位商铺，开发商不得不采取认筹摇号依次选铺的方式销售。

现场二：6月18日，新创理想城开盘所推出的一期300多套房源全部售罄，有的购房者为了能够优先选房在售楼现场整整排了2天队。新创理想城一期的主打产品以70-90平方米的两房为主，110-120三房为补充。据了解，新创理想城于6月10日开始接受房源预约，二天内预约的客户即已超过400组，开盘两天前即已有市民现场排队，6月17日中午就已有150人现场排队。

现场三：6月17日，位于吴中区枫津路的广枫名苑正式开盘，由于整个小区由8幢纯多层建筑构成，总房源只有200多套，很多市民因为担心一旦开盘房屋会很快售完，所以自动地于16日晚间在售楼处前排成长队。
 
新一轮房产新政下，对于不少打算购房的市民来说，买与不买都是个问题。刚刚过去的双休日里，苏州楼市出现了新政后的首个开盘热潮，而多个楼盘同时上演了购房者彻夜排队这个出人意料的景象。与去年宏观调控立即“冰冻”了楼市不同，此时距离国家新一轮楼市调控政策出台不过半个多月，苏州的购房者却似乎有“逆风”而动的异常表现，究竟原因何在？

记者了解到，作为房产新政后首批开盘的新盘，大多数楼盘都取得了让开发商满意的销售成绩。对于商铺而言，此次宏观调控的重点集中于住宅，商铺所受的影响要小很多，而华东商业城均价3980元/平方米，已相当于同类地区住宅的价格，给客户预留了较大的升值空间。值得关注的是，不管是商铺还是住宅，此次热销的楼盘有一个共同的特点是价格的诱惑性，新创理想城均价仅3680元/平方米，已是苏州楼市少见的“三字头”大盘。
    
有关业内人士向记者表示，价格的冲击力仍只是一个方面，关键仍在于对经历了多次宏观调控的购房者来说，模糊的新政细则仍难以对刚性购房者造成直接的影响。此次新政规定的15条细则中影响最大的“两个70%%”，即“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房\(含经济适用住房\)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%%以上。”和“中低价位、中小套型普通商品住房\(含经济适用住房\)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%%”，至今国家还没有一个明确的解释，地方也尚未出台相关实施细则。这使得购房者尤其是对套型面积比较敏感的首次置业者，难以对未来楼市的供应结构有一个清晰的预期。在很多购房者看来，新政尚未细化，如果这个规定是像日前建设部解释的那样，套型建筑面积显然要大于90平方米房屋建筑面积，则购房者可能会因此产生“晚买还不如早买”的想法，因为目前这类套型的房源在苏州并不少见。

此轮调控的着重点是“调整楼市供应结构”，而不像上轮调控更强调“稳定房价”，因此新政的影响需要经过比较长的一段时间才可能显现———因为楼盘开发周期通常需要2年至3年。一旦新政实施细则明确，购房者对未来的楼市供应结构可以形成清晰的预见，则其购房行为就可能相应作出改变；同时，开发商的销售策略也可能会有调整。

某业内人士特别指出，去年甚至前年已经拿地、规划在新政前已做好但至今尚未领出施工许可证的楼盘，很有可能成为接下来苏城楼市形势变动的“发起者”，因为新政明确规定这类楼盘应根据“70%%”的要求作出套型调整；在套型被迫调整后，这些楼盘的表现如何，一定程度上会影响其他开发商拿地的热情度，进而影响今后几年的楼市供应量和供需关系甚至不同类型楼盘的房价走向。本报记者许峰摄影建中

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