自5月份开始，房地产市场进入到国家出台政策的“高峰期”。“五一”前夕央行第三次上调利率，新一轮宏观调控就此拉开序幕。

5月17日，国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见被业内称为“国六条”。业内人士认为，“国六条”的出台是由于投资增长较快、局部地区房价上涨较大引发的。值得注意的是，此次调控政策的主基调是“分类指导、区别对待”，做到因地制宜、有的放矢，因此信贷、税收等调节自由度较高的经济杠杆成为控制房地产市场的利器。

而5月29日，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“九部委新政”)出台，业内关注已久的“第二只靴子”终于落地。与以往原则性指导意见相比，本次“15条房地产调控细则”可谓极具操作性，诸如“新审批楼盘，套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重必须达到开发总面积的70％以上”、“购买住房不足5年内转手交易需缴纳全额营业税”、“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行20%的比例”、“闲置土地满2年未动工开发的，国家无偿收回土地使用权”等，政府调控的决心和力度可见一斑。

凑巧的是，作为去年七部委新政的续曲，此次九部委新政的实施时间与去年一致，均为“六一大限”。去年的七部委新政及其后实施的系列“组合拳”并未达到预期目的，今年的宏观调控效果如何，视政策执行、监管力度而定。楼市调控能否走出“迷局”，大家都在拭目以待。

总体供需状况保持稳定

据北京房地产交易管理网统计，今年5月全市批准房屋预售许可证52个，批准预售商品房面积237.6万平方米，供应量环比增长37%。但相对去年5月246.56万平方米的供应量而言，同比下降了3.6%。京城楼市经历了三四月的市场回暖，又迎来5月的楼盘放量高峰期。（详见表一）

从市场消化情况来看，今年5月北京市商品房预售房屋（住宅+写字楼+商业等）总成交量16548套，比4月减少696套，但与去年5月的12764套相比，同比上升了30%。与商品房预售房屋总成交套数相对应的是，5月商品房预售房屋总成交面积近199万平方米，环比下降6.6%，与去年5月的153万平方米相比，同比上升了30%。（详见表二）

【来源：北京现代商报 】