市建委召开座谈会，开发商认为“70%政策”可变通为以项目供应量总套数计算

昨天上午，北京市建委组织在京的部分知名房地产开发公司召开内部座谈会，该会议主要是针对“9部委新政”的北京实施细则征求建议。与会开会商分别针对“套型面积”的具体内容是套内面积还是建筑面积、90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上能否区别对待等问题展开讨论。

9部委新政出台后，北京市建委受命草拟北京实施细则中的部分内容，据参加会议的有关人士透露，其中90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上的细则是讨论的焦点，与会开发商一致认为，北京房地产市场自住群体在户型等方面的需求水平高于全国平均水平，如果实行“一刀切”，无论是购房人还是开发商都将受到较大的冲击，因此建议根据北京实际情况来制订实施细则。

“会上大家吵成了一团，参加会议的房地产商倾向北京细则按照北京房地产市场的实际情况，酌情对待，不应该进行‘一刀切’。”一位参加会议的人员这样告诉记者。“大家认为，如果必须执行90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上的政策的话，可以变通为以套数计算，即套内建筑面积90平方米的中小户型占全部套数的70%以上。同时有开发商认为，如果按照9部委新政执行的话，今年通过竞拍的方式高价获得土地的开发商则可能退地，因为当初大家高价竞拍是在最初规划的基础上，而现在执行新政的话，国土部门则属于违约。”

北京市建委的官员在会议上没有做任何表态的发言。昨天到会的开发商主要包括首开集团、北辰地产、北京城建、中远地产、富力地产、当代集团等10多家知名房地产公司。

受二手房营业税征收时限由2年延长至5年的影响，北京4成业主选择暂缓销售手中的房子，考虑“由售转租”；而超过7成的购房人则选择持币观望，暂缓购房，这是来自链家地产与搜狐网联合调查的结果。

据介绍，在调查中显示，有近4成的业主在新政之后，选择暂缓销售房屋。链家地产市场总监金育松认为，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，因此转而把房产出租。据链家地产市场统计资料显示，5月31日房源登记量比30日下降了13%，而新政颁布以来，租赁房源登记量出现了显著的增长。

调查还显示，新政颁布后，有购房需求的消费者继续按原计划购买的比例只占了26.23%，而选择观望一阵形势再决定、希望房价下降后再买房的消费者分别占到50%、23.77%，对此，金育松认为，基于新政中小户型房子供应量较大的良好预期，使得消费者对于未来可承受价格房产供给增加比较有信心。

公积金贷款首付两成影响不大

有关人士表示，贷款手续比较麻烦，开发商一般不推荐

前天，个人贷款服务机构伟嘉安捷公司总经理康胜表示，提高首付对一手房影响比较大，可能会促使一部分人主动地去办理公积金贷款，但客观来讲，公积金贷款的手续比较麻烦，周期很长，会影响开发商的回款，开发商一般不推荐。

万年花城的副总经理黄玺庆也表示，项目的公积金比例非常低，主要是手续问题影响了办理的积极性。北京天恒房地产股份有限公司销售主管刘宁指出，她所售项目，现房基本不办理公积金，因为需要产权证作为抵押，一般业主的产权证很难及时办下来，目前她所销售过的项目中，期房的公积金比例在30%左右，比例偏低的原因是开发商需要回款速度，一般不推荐使用，商业贷款的周期是10个工作日，手续简单，公积金需要45天左右，在公积金有首付优势后，部分业主可能会主动寻求公积金，但开发商可能依然会从销售手段上影响业主，如商贷可以获得更多的折扣，公积金贷款就没有了。

【来源： 新京报 】