5月29日，国务院出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》），给整个中国房地产市场带来了一场“暴风雨”。其中，《意见》明确规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”成为了发展商最关注的条款。

　　对开发面积比例发展商意见最大

《意见》出台后，广州市规划局有关负责人表示，这个政策是一个信号，要求各地要针对中低收入的弱势群体，从宏观政策到实际政策中，在长期规划上提出更高的要求。社科院研究员易宪容也认为，这是一项非常好的政策，给广大中低收入人群带来了希望。而广州房地产专家金贻国一看到90平方米这个数字就称好。他认为，广州市制定的2010年小康居住标准就是人均居住面积为30平方米。而目前广州购房主力的家庭结构都是三口之家，一家人的小康居住面积刚好是90平方米。广东省房地产业协会副会长蔡穗声对此也表示认同，他认为广东目前是在超水平消费，中国人均土地稀缺，每户的住房面积只能小不能大，当前提倡的是中小户型。 　　而广州一位不愿透露姓名的发展商则表示，这一政策可谓是宏调这么多次来，首次打在他们身上的硬棒。他认为，政策限定90平方米以下户型比例要达到项目总面积的70%有点死板、苛刻。因为广州各个区域的购买力对住房户型需求不同，像珠江新城、老城区的买家对大户型有足够的需求和承受力。所以，90平方米的标准应该根据广州各个区域的具体情况给予一定调节空间。广州创域房地产开发有限公司营销副总经理林闽粤也表示，政策来得如此之快，连点应对的空隙都没有，这预示未来广州楼市的户型格局将来一次大范围的洗牌。 　　大户型因供应量少有可能越卖越贵 　　《意见》限制了未来建设楼盘的户型设计，要求发展商大批量生产90平方米以下的中小户型，以满足大众买家的需求，意味着近几年以大户型为主的户型供应格局将被扳正。有业内人士表示，随着90平方米以下中小户型供应量的增加，发展商在这一产品线上的竞争将加剧，而要争取更多的市场份额，发展商势必要在产品质量上寻求突破口，开发出创新产品。 　　由于《意见》要求90平方米以下中小户型供应要占到楼盘总建筑面积的70%，所以90平方米以上的大户型在未来的供应量中只有30%，这将导致大户型的稀缺。那么，目前的户型格局将面临重新洗牌，对于一手楼市而言，整体楼价将会得到稳定，并逐渐回归理性。其中，90平方米以下的中小户型售价将走低，而大户型将因供应量受限而越卖越贵。合富辉煌房地产董事副总经理黎振伟也表示，短期中小户型价格受《意见》影响将会有所下降，而中大户型的价格则有上升压力，所以市民有可能在短期内集中抢购中大户型。 　　户型创新将变得更加迫切 　　在发展商偏爱开发大户型的今天，户型趋大、淘汰中小户型成为广州楼市一个明显特点。据统计，目前广州在售楼盘供应的主力户型以90~130平方米的三房、四房居多，而许多中低收入市民所喜欢的中小户型则成了抢购对象。例如，近期即将推出的珠江新城某楼盘只有几十套两房单位，所以尚未开盘就已早早被抢购一空，使得许多想置业于珠江新城的中低收入者无法实现居住梦想。 　　中原地产项目副总监黄韬表示，目前广州房地产市场存在着明显的比例失衡问题。据他估计，120平方米以上的大户型占了市场的60%~80%。“这个比例正好相反，应该是中小户型占多数才合理。”随着《意见》的出台，广州楼市这种户型格局将会面临大调整。光大地产副总经理陈洪志表示，未来以中小户型为主的格局将使得中低收入者在购房时有更多选择余地。有业内人士指出，受新政影响，大户型开发会立即冷下来。但多套打通的产品户型有缺陷，存在难以解决的问题，像多走廊、多阳台等。因此有发展商表示，一方面是政策的硬性规定，一方面是市场对大户型产品的需求，因此，在一段时间内，广州楼市的户型创新将会变得更加迫切。 　　反思 是谁抛弃了中小户型？ 　　据建设部近日发布的消息，截至4月底，40个重点城市可售商品住房面积总量达到100万套，套型面积在60平方米（含６０）以下的商品住房可售面积约12万套；套型面积在60~80（含）平方米的商品住房可售面积约11万套，中小户型房子只占到可售房源的23%。与之形成鲜明对比的是，据一次全国性房地产市场调查显示，首次置业者首选中小户型的比例占到87%。 　　既然市场上对中小户型需求旺盛，那开发商为何却对此视而不见？国家统计局经济景气指数监测中心研究部的张海旺处长认为，在我国目前的房地产市场，开发商由于受利益驱动，更愿意投资那些高档、豪华的商品房，普通住宅的面积趋同高档住宅倾向也很突出。

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