上海新房成交均价下降两成

据上证房产办公室统计，一周之中，上海住宅市场成交量小幅回升，总共成交36.29万平方米，相比上一周环比增长3.04万平方米。受外围市场成交量增加影响，公寓市场成交均价则整体下滑，降幅达20%。
 
中低价房受刚性需求追捧

上证房产工作室发现，上海全市的公寓成交量在连续5周下滑之后，这周开始略微上涨。7天中共成交24.74万平方米，环比增长了3.52万平方米。在成交 均价方面，由于松江、金山、嘉定等各个外围区域的低价位楼盘大量成交，受到带动影响，上海市公寓市场成交均价整体下滑，降幅达20%。

另外，从全市板块的成交结构来看，一周内莘闵板块成交量上涨幅度较为明显。该板块在南都白马花园的成交带动下，板块成交量从上周的6162平方米上涨至14192平方米，涨幅高达130%；而大华、万里板块内成交仍然保持活跃，究其原因，主要是目前该板块的供应量开始逐步萎缩，几个新盘的供应集中度较高。此外，受到轨道交通线利好影响，导致在目前的市场态势下，注重地理位置的自住型客户选择度更高。

从上海住宅市场的表现来看，销售排行榜的前10名中，5000元/平方米和8000元/平方米中低房源是成交主力。上证房产工作室认为，目前入市的购房者主要是刚性需求者，而改善居住条件的购房者则观望较多，因此导致高档房源成交回落较大。“从总体来看，近期上海住宅市场处于明显淡季，仅有28套销售量的楼盘也能挤进销售前10，市场态势可想而知，这种状况在未来1-3个月内难以改观。”中原地产分析师表示。

外环以外成交比例过半

从环线成交结构来看，一周内各个环线区域的成交量均有不同程度上涨，但是相比较5月份的成交量仍存在一定差距。外环以外区域成交量占到整体市场62%左右的份额，与上周相比，外环线成交量所占比例提升了5个百分点。中原地产分析师表示，主要是由于外环线之外的低价楼盘受到政策不利影响较小。

策源机构咨询研发中心分析师表示，这周中外环线区域受到檀香花苑、申江名邸、东郊华庭等别墅成交量影响，导致板块成交均价再次突破万元，达到10014元/平方米，同比上涨1094元/平方米。从近两周的上海市场推量楼盘分布来看，中外环间区域所占比例最大。两周之中共有7个楼盘推出了房源。

截止截稿日，由于上海全市公寓成交量的小幅回升，全市住宅可售面积为1030.18万平方米，同比下降了9.75万平方米。

【来源：上海证券报 】