新一轮宏观调控尚有一些配套政策还未出台，因此房地产市场的走势并不明朗。在昨天的“宏观调控与2006年房地产市场走向”主题研讨会上，来自上海的中国申豪控股有限公司相关负责人代表众多开发商总结了新一轮宏观调控所带来的三大悬念。

首先，国家会不会接受央行的意见，取消期房预售制度。这位负责人认为，由于中国房地产业这几年的投资增幅都在20％以上，已经超过了国际公认的警戒线，因此如果中央想大幅抑制投资，防止房地产业过热，取消预售制的确算不上空穴来风。

其次，新一轮宏观调控会不会严格限制外资炒房规模。中国申豪的这位负责人表示，2005年境外投资机构已经向中国的房地产市场注入了至少34亿美元的“热钱”，而且这些热钱已经开始向南京、杭州等二线城市涌动。这位负责人透露，南京、杭州等二线城市的商业物业将是这些境外投资机构的重要目标。

最后，这位负责人还将悬念细化到了具体细则。他表示，国家在出台了高档房的界定之后，已经有开发商采取了“化整为零”的战术，将一套大房分割为两套房，以此规避高档房面积的上限。因此中央颁布的“新开工商品住房中90平方米以下小户型必须占总面积70％以上”这条规定，开发商也可以采取这种手法规避。因此，新一轮宏观调控会不会加上“严禁业主改变房屋结构”这条，成为众多人关心的焦点。

【来源：中新网 】