北京失控

京城地产的异常始于3个多月前的春节期间。这是北京明天地产运营总监陈云峰的直觉。

大年初八开始，明天第一城的销售量由每天10套房子一下子升到每天50套左右。陈云峰赶紧询问售楼人员，发现购房者大多是去年观望了一年的年轻人，随后几天，他发现投资者也跟进来，比例一度达到20%。

到了4月份，这个被业内人士视为“普通商品房”代表的楼盘，已经从去年10月份的均价5200元/平方米，半年之内上涨了整整1000元。与此同时，几乎与明天第一城同时开盘的被视为高档楼盘代表的星河湾，也由16000元/平方米涨至18000元/平方米，并且在五一黄金周内创下销售3亿元的纪录。

北京市建委发布的数据称，北京今年第一季度房价同比增长14.8%，期房均价达到6885元/平方米，超越上海，成为中国第一。而一位中国人民银行官员在参加某次房地产论坛时也透露，2005年全国房地产销售额增长28%，而销售面积仅增长15%。

“根据我和同行们的交流，实际增长可能要超过这个数字。”陈云峰对于如此涨价幅度，高兴之余也感到有些心惊肉跳。

房价上涨的同时，土地拍卖也屡创天价。进入2006年，北京的卢沟桥地块、温泉镇地块、工体4号地块等，无不一次次以天价刺激快速上行的北京地产。“以我们企业的实力，都不敢这样去拍地，太疯狂了。”陈云峰感叹。陈所在的明天地产是消费家电零售巨头国美旗下的地产投资公司。

【来源：商务周刊 】