6月4日是九部委联合下发房地产调控新政后的首个双休日，楼市交易情况究竟是否受到冲击？市民购房的心态怎样？记者为此昨日对楼市作了一番走访。

5.31和6.1相邻两日    楼市交易一热一冷

新政策的影响还是显而易见的，商品房网上交易系统的数据显示，六一大限过后住宅类商品房的交易数量出现了骤降。根据相关媒体统计，新政颁布以后苏州市区住宅类商品房在5月30日和5月31日两天出现了集中反弹，分别达到了416套和310套，随后6月1日和6月2日的成交量立即大幅萎缩，分别只有78套和92套，再次陷入低谷。其中，工业园区5月30日和6月1日的成交量数字相差近10倍。
   
有关业内人士认为，出现这样的数字并不奇怪，很多购房者由于新政出台纷纷赶在6月1日前把合同给签了。从目前来看，楼市新政主要还是对苏州的购房者心理上造成影响。记者昨天在一些楼盘的售楼处现场看到，不少售楼处的人流与上两个月的双休日相比出现了明显的回落。一位准备买房的市民告诉记者：“调控应该还是会有一些效果的吧，特别是90平方米以下的小户型将来肯定选择多多，根本不用急着买。”一家售楼处的销售人员也向记者表示，这几天咨询小户型的人从原来的六七成下降到了不到两成。

小户型遭遇尴尬 中户型受追捧

相对于小户型市场的尴尬，近两日不少楼盘120平方米左右的中型户成为了销售的主力。昨天，记者在恒达清水园售楼现场看到人流量不是很多，但还是陆续有购房者前来看房。“不受新政影响是不可能的，但当天还是卖了5套，主要是以120－130平方米的户型为主。”恒达清水园的有关人士称。同样，中惠房产的有关负责人也向记者表示，在昨天新房源的内部认购中，3居室户型最为抢手。
　　
由于新政对6月1日后新审批、新开工的商品房建设明确规定90平方米以下的住房面积的比重要在70％以上，因此购房者目前对于120平米左右房源的热衷已经凸现。市民高先生告诉记者，他对新政策已经作了一些仔细研究，假如真的能够执行到位的话，未来90平方米以上面积的房源肯定将成为稀缺，价格也可能会增长，120平方米左右的房源很可能会成为市场的抢手货，自己对首付比例的提高并不过于在意，因此最近还是准备挑套三居室户型。
　

二手房交易陷入低谷

相对于新房市场的阴晴不定，在经过5月最后两天的过户高峰之后，这个双休日的二手房市场显得冷冷清清。昨天，在市区的一家小中介门店内，记者踏进大门后看到店内的两名工作人员昏昏欲睡，对进店的客人招呼也不十分热情。“去年二手房市场不景气，一些小房产中介所不得不关门歇业，好不容易挺到今年年初，楼市又热闹起来，四五月份大家都以为春天来了，可没想到新政一出，生意又难做了。”这家中介的徐姓工作人员无奈地表示。
　　
购房者态度：处变不惊   等待地方细则出台

“目前由于新政策的实施细则尚未落地，地税部门暂停了相关营业税费的征收，购房者持观望态度并不奇怪。”我爱我家运营部有关负责人认为。不过该人士同时表示，相对于去年新政出台以后购房者心态的巨大振荡，今年新政策出台以后，购房者相对来说仍能处变不惊，不像去年那样咨询电话热得发烫，挂牌房源立刻转售为租的也不是很多。一方面是因为经历了去年和前年的宏观调控，苏州市场上的投资者比例已经明显降低，同时因为今年的政策中没有新的调控手段，只是延长了营业税征收的年限，对市场有些了解的市民对政策的理解和接受能力比较强。所以，要看苏州市场的具体变化，可能还是要等苏州市实施的细则出台后才能显现。

【来源：姑苏晚报】