对欠缴土地出让金的物业，购房者如已买下来，其实房价里已包含土地出让金，追缴的对象是开发商，物业不会被收回，所受影响是在开发商未交齐土地出让金前，就一直拿不到房产证。

目前一些业主拿不到房产证，不少是因为楼盘未交齐土地出让金导致的。“如果开发商不按规定在6月20日前缴清欠缴土地出让金，我们这些买了房子的小业主是不是要被赶出来，法院要拿房子拍卖？”昨日，本报报道的有关广州24家单位被追缴土地出让金的消息引起一些小业主的关注。

广东省房地产协会的专家对此表示，对于欠缴土地出让金的物业，购房者如果已经买了下来，其实房价里面已包含土地出让金，政府职能部门、法院要追缴的对象是开发商，业主是不会被“赶出街”的，物业也不会被收回，所受影响就是：开发商未交齐土地出让金前，就一直拿不到房产证。但若属开发商未卖出的房子，那就要补交土地出让金，因此市民购房时一定要留意。

根据广州市国土房管局的公告，记者按图索骥找到了拖欠土地出让金的“广州大道珠江新城I1-1地段”，映入眼帘的是“××华庭”。知情人透露，去年底，珠江新城××华庭45套住宅被拍卖，当时整体拍卖价在未补齐土地出让金的情况下，出售价格折合每平方米仅4900元。由于这批转让的物业仅有预售契约而没有房产证，物业管理处特意在大楼入口的显眼处贴出告示：“这批房产要办理房产证的话，还需补交3300元/平方米的地价

有关人士表示，今年5月、6月至下半年，是法院“强制执行期”，法院将采取执行风暴，届时，将对法院判决的拒不执行的涉案人员进行处理。拖欠土地出让金的老赖开发商有可能受到拘留15天的严厉处罚。

有关人士重申，这是针对开发商，并非针对小业主的。如果开发商在规定的6月20日“大限期”仍不补缴国有土地使用权出让金，广州市国土局将视为违约，将根据有关法规和出让合同的约定处理。

【来源：广州日报 】