利益驱动，有地方政府对楼市“下不了手”

专家历数影响地方政府抑制房价的三大因素

今年以来，在全国出现的新一轮房价快速上涨中，地方政府的利益驱动成为推动房价上涨背后的一股看不见的力量，引起了社会各方的广泛关注。业内人士分析认为，当前，有利于吸引外来投资、提高土地收益和增加地方税收，是影响地方政府抑制房价的主要因素，短期内难以消除，应成为新一轮房地产宏观调控的重点。

可为地方吸引大量外来投资

华中师范大学经济学院教授、房地产专家艾建国表示，首先，房地产业本身的特性决定了地方政府缺乏打压房市的动力。房地产作为一个地方产业，既是消费商品，又是投资商品，可以为地方吸引大量外来投资，推动地方经济发展。以武汉市为例，近年来，在这个市的对外招商活动中，房地产成了吸引外资的一个重要领域，引起了诸多外地有实力的房地产开发企业的关注。2005年，武汉市吸引投资房地产业的外来资金，仅境外资本就达300亿元。在当年新拍卖的土地中，外地房地产企业投资购买的约占九成，占了大头。据有关部门测算，每100亿元的房地产投资可间接带动消费需求近50亿元。房地产开发不仅消化了钢材、水泥等大量上游原材料，还可以拉动建材、化工、服务等60多个下游行业，且可以解决大量就业问题，对推动当地经济和社会发展具有乘数效应。

可直接为地方政府带来土地收益

其次，房地产作为一个半垄断性产业，还可以直接为地方政府带来土地收益。目前，在房地产一级市场，地方政府是受益对象，其目标与开发商是一致的，土地交易成了地方政府扩大财源的一个重要渠道，土地收益也成了地方政府的一项主要收入。以武汉市为例，去年，这个市共出让土地3755.9亩，同比仅增长0.3%，但交易金额却达124.25亿元，同比增长58%。当年，武汉市财政收入达389亿元，新增101亿元，土地收益占了相当比重。

【来源：中新社 】