“我就像那几只猴子，人家让我选择是早上吃三颗晚上吃四颗果子，还是早上吃四颗晚上吃三颗果子，而结果终究是一样，我仍是逃也逃不出高房价手掌心的孙猴子。”山西太原的小胡这样对记者说。

小胡从一个小县城来到太原，大学毕业后参加工作有五年了。快乐单身汉的生活没过几年，就有了女朋友，然后是准备结婚。于是买房的问题突显出来。这时小胡才发现，就在自己悠哉游哉谈恋爱的时间里，太原的房价已经忽忽地涨了起来，虽不能和北京、上海相比，但在中部六省省会中已经排名第一。根据统计部门公布的数字，去年太原的平均房价达到3000多元，而事实上，地段稍好的房价在4000元上下。

小胡的月工资在2000-3000元之间，这个水平已经属于当地的中高收入。但与房价相比，小胡则底气不足。自打准备结婚，他便携女友跑遍了太原大大小小的售楼部。小胡说，和其他城市一样，在太原，100平方米以上的大户型占了商品房的80%以上，加上高层居多，楼层系数一算上，120平方米左右的房子要四五十万元。他发现，自己的存款还不够付首付。

新一轮房地产宏观调控让小胡再次充满希望，尤其是“自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。

“过去户型大总价高，现在要求开发商盖小房型，是给我这样的穷人一个能买得起房的机会。”小胡说他自己最先的想法是这样。

然而，仔细思谋后，他却觉得自己像是只被戏弄的猴子，稍觉轻松的心情再也乐不起来。

他说，“70%”的规定直接针对市场上缺乏中小户型的问题，使市面上出现一批总价相对较低的住房，对多数像他这样买不起房的人在一定程度上是个好消息。可事实上，这样做却回避了一个根本问题，就是目前的房价究竟是否合理。在房价不发生变动的情况下，小户型的选择者虽然总体付款数额降低，但单位面积的支付并没有减少，因此，无论是对卖房子的开发商还是出卖地皮的政府，他们的利益根本没有大的变动。

因此，强调小户型只是拖延甚至掩盖矛盾的一种办法，对于老百姓而言，应该说并没有享受到实惠。

“推广小户型以后，单价甚至有可能在总价降低的掩盖下而提升，”小胡说。

在太原一年前就曾推出过这样一个小户型楼盘，因为总价都在二三十万元，因此在很短的时间里就被抢购一空。然而，与当时太原平均3000元左右的房价相比，其单价达到了4000多元。小胡说，“这不是明着坑‘穷人’吗？”

这次“国六条”出台后，已经有一些开发商在公开场合称，小户型商品房成本将加大，有可能导致房价的上升。同样的规划建筑面积，大户型比中小户型楼盘墙体面积少，同时可以减少水管、电线、门窗等设备的安装成本，至于销售成本的变化就更加明显了。从现在市场上的销售情况来看，实际上套型越小价格越高，小户型只是总价低，单价并不低。小户型不仅会增加建筑成本还会增加公摊面积，其结果是总价降低而单位房价不降，实用面积降低了。同时，因为是小户型卖得比较快，进入的门槛比较低，小户型价格抬起来就会使整个均价提升。

【来源：中国经济时报 】