“5月中上旬，若隐若现的调控信号让不少购房者放慢了脚步。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，根据他们的统计，5月改善居住条件的购房者占总量的44.6%，比上月减少了13.73%。除了弹性需求的减少，投资购房在5月也开始止步。

“而这样的比例在6月初再次出现了下降。”南京中原地产、南京我爱我家、南京中广置业有关人士介绍，6月1日—4日在总成交下降的背景下，投资购房比例也下跌不少。

房源客源双双下降

由于新政的实施，南京不少中介的数据显示，6月1日及其以后的几日，二手房成交数据均有下降。南京我爱我家的统计显示，受九部委“量化细则”出台的影响，5月的最后三天登记房源激增，日登记房源量比平时增长了20%左右。“但6月1日便出现了转折。6月1日起购房5年内转手的将全额征收营业税，这使得很大一部分房源离开了买卖市常”

南京中原地产有关人士也坦陈，二手房房源在“6·1”后有所减少。在二手房房源减少的同时，客源也在减少，“主要原因是不少人受宏观调控影响，抉择时间加长。”

房屋租金暂未下跌

“不仅二手房成交减少，价格也在下降。”南京中原地产交易服务中心主管王巍巍介绍，6月1—4日二手房成交均价相比5月已有50—100元/平方米的下降。不过，此前很多业内人士预测的房屋租金下降，并未在最近出现。

舒莉莉称，诸如主城区内地段较好的房屋租金依然坚挺。有不少“售转租”的房源流入租赁市场，租赁客源同样有所增加。“不少准备购买二手房、新房的客户放慢脚步，直接转入了租赁市常”南京房产信息研究中心的专家说，6月租赁市场还将迎来大学生毕业后的租赁高峰，短期内租金要降可能性不大。

【来源：南京晨报 】