周二，北京市国土局对外公布了六个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地后，引起各方人士的关注。据悉，总土地面积约126公顷，预计规划建筑面积约为200万平方米的这类型用地，占今年北京市住宅供应计划的一成。

今年年初，北京建委副主任苗乐如向本报证实，政府正在考虑推出限价商品房。果真在短短几个月后，限价用地便正式出台，不仅触动了房价的“源头”，更意味着这轮调控正式进入实际操作程序。千万家房地产经纪公司总经理华国强认为“限价商品房”的推出，将对整体过高的房价起到平抑作用，同时它会成为衡量区域房价的“坐标”。

丰台区东铁匠营地块

■区域分析：交通便利

东铁匠营街道位于丰台区的东部，西北分别与西罗园街道和崇文区接壤，东北分别与方庄地区和崇文区搭界，东南分别与南苑乡、大红门街道和朝阳区相连。西南分别与南苑乡和大红门街道邻界。离北京最成熟的方庄生活圈核心地段仅300米。从交通上来讲更是享有得天独厚的优势。紧邻南三环，向南即是北京最大的轨道交通枢纽之一，也是北京城南最大的轨道交通枢纽——宋家庄，地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会，待2006年年底左右完工后，宋家庄将成为连接起CBD、亚运村和亦庄的中心站。

■周边现状：

铁匠营方圆五百米内的重点楼盘有状元城、筑梦缘、尚西、泊图屋、天创公馆等。其中状元城起价是6080元/平方米，成交均价6116.5元/平方米，共有603套房屋供应，目前已接近售罄。筑梦缘6700元起价，2003年9月开盘，308套房屋已售罄。宋庄家园2001年4600元开盘，现今市价在6300元/平方米。

■预计限价范围：

由上判断，该地块的限价范围在5500元左右。

朝阳区常营乡地块

■区域分析：配套成熟

常营回族乡位于朝阳区东部，是北京市近郊区唯一的少数民族乡，乡域面积9.3平方公里，是定福庄边缘集团的重要组成部分。属于北京目前规划的十大边缘居住组团定福庄组团。常营乡的大型居住区总体建筑面积可达450万平方米，是集居住、商业、金融、医疗、体育、行政办公和文化娱乐为一体的综合功能的大型社区。同时，地铁八通线、京通快速、地铁六号线（规划中）等几条城市干线支点的贯通，京通高速、朝阳路、朝阳北路、姚家园路四条城市主干线分列南北使得该区域的交通十分便利。在周边名盘环伺、配套成熟的前提下，会使人们的生活更加便利。

■周边现状：

目前，在建的项目包括天鸿集团开发的万象新天、城乡集团开发的鑫兆佳园、常营乡和万方源公司合作开发的万方家园、北京市国土房管局住宅合作社开发的鸿运家园及乡自行建设的常营乡新村（一期、二期）。其中，优点社区位于2005年3月22日开盘，预计2006年7月31日入住，起价为5100元/平方米，东卫城位于朝阳区管庄杨闸环岛西北侧，起价为4700元/平方米，均价在5500元/平方米，2004年6月30日入住，供应量有206套。

■预计限价范围：

由上判断，未来该地块的限价范围在4500元左右。

朝阳区广渠路地块

■区域分析：CBD“绝版”地段

该地块位于东三四环之间，CBD、朝外等商圈的急速发展，带动了其附近大片区域甚至通州地区住宅项目的开发。东部地区新开公寓项目占据六成左右的比例，远远超过了普通住宅，因此其价格在新开盘项目的加权平均值，在四个区域中也是最高的。高档次项目的开发带动了整个东部地区的全面发展。

■周边现状：

广渠路周边项目林立，大多为在售楼盘，以公寓项目居多。比如位于东三环双井桥东侧的九龙花园，前三期已入住2000余户，入住率近100%。现在推出后续楼盘“九龙特区”，开盘价为5800元/平方米，目前均价保持在6300元/平方米左右。朝阳区范围内的东四环四方桥东北角，还有像苹果派、华纺易城、金海国际、后现代城等等，该地段的楼盘价位大多数在7000元—10000元/平方米之间。

■预计限价范围：

由上判断，未来该地块的限价范围应不低于6000元/平方米。

石景山区老古城地块

■区域分析：绿化覆盖率高

石景山是京西自然环境较好的区域，离西山最近，在未来五年还将完成八个景点。到2001年年底，86平方公里的石景山绿化覆盖率已达41.87%，超出了北京市提出的全市绿化覆盖率35%的目标，目前人均绿地为61.88平方米，在全市名列前茅。老古城是石景山一个较老而成熟的居住区，该区除了复兴路、阜石路两条贯穿东西的大动脉外，一线地铁更被无车族看好，加上五环路，交通优势不逊于其他区域。

■周边现状：

该区域新开楼盘不多，大部分已售罄。曦景长安起价为5505元/平方米，均价为5800元/平米方。像长安家园、地铁古城家园、和枫雅居等项目都已成为尾房项目，其价位保持在4500元—5800元/平方米上下。
■预计限价范围：

未来该地块的限价范围可能在4800元/平方米左右。

石景山区五里坨地块

■区域分析：旅游资源丰富

五里坨地块离市中心最远，临近门头沟区。而门头沟区距市中心约25公里，其区域旅游资源丰富。永定河和清水河像蓝色的纽带，穿行于崇山峻岭之间；名门宝刹潭柘寺、戒台寺历史悠久享誉全国；百花山、灵山、妙峰山、黄草梁休闲胜地；龙门涧、珍珠湖恰似江南水乡。

■周边现状：

五里坨地块楼盘较少，基本已经售罄。其中，附近区域正在热销中的西山俊景3100元/平方米。

■预计限价范围：

由上判断，未来该地块的限价范围应在2500元—3000元/平方米之间。

■限价房的两大优势：

业内人士认为，此次限价房推出有两大优势。一是政府选择这六块地大部分位于交通便利，配套成熟的地区，对广大中低收入消费群体提供了一种住房保障。二是限价用地，对该地区的房价能起到平抑作用，尤其是广渠路地块由于其优越的地理位置，曾一度成为开发商争夺的对象。

石景山区刘娘府(C1、C2)地块

■区域分析：环境幽雅

该地块位于八大处风景区东南缘，绿色山林屏障沿西北侧环抱，北望绵延西岭，东邻静谧疗养休闲区，南接八大处高科技园区别墅园林，穿园而过的永引渠蜿蜒东逝。该地块地形特点为西北高、东南低，呈低坡度缓坡走势，直至永引渠，进入平坦地带。距离中关村10公里。

■周边现状：

该地块位于苹果园附近，附近的重点楼盘有西现代城、海特花园、依山家园、御景山、模式西里、模式东里等，大部分已售罄。其中，西现代城的价位为5500元/平方米；海特花园平均报价为3850元/平方米，预售起价为3300元/平方米；依山家园为4200元/平方米；御景山、模式西里、模式东里价位均保持在5000元/平方米上下。

■预计限价范围：

未来该地块的限价范围应在4500元/平方米左右。

限价房旨在解决中低收入人群买房问题，同时也是政府抑制房价的一项重要举措。

【来源：北京晨报 】