对当今的中国来说，住房已经成为越来越影响社会和谐和稳定的政治问题。在众多的大中城市，房价收入比已经是世界上公认的“国际房价最难承受地区”界线(指标为7)的一倍甚至是数倍以上；七八成的市民买不起房也早已是不争的事实；此外，拥有自己住房的市民比例(住房自有率)也急剧降低；住房上的“民怨沸腾”已达到危险的边际。但中国居民住房问题的严峻性还不仅于此。人们不得不提高警觉的是，如果现在的住房政策和房地产市场的导向不调整，我国城镇居民无房户的比例还要以这样让政府相关官员和房地产行业人士羞耻的“高速”继续发展，中国的房地产，会不会成为引爆社会不安的一个“威力巨大”的定时炸弹？

　　5年将新增一亿无房者，中国城镇的难以承受之重

　　根据国家统计局的统计资料，2003年全国城镇实际销售的商品住宅为2.977885亿平方米，2004年为3.381989亿平方米。2005年估计为3.5亿平方米。加上其他“非商品房”，从2001年到2004年，全国城镇各年新建的住宅面积分别为5.75、5.98、5.50和5.69亿平方米。建设部“统计公报”的数字要比国家统计局高出1个多亿，2004年比2003年全国新增的城镇住房面积为7.05亿平方米，2003年也只比2002年新增了7.26亿平方米。2005年根据建设部长的“总结报告”测算为5.098亿平方米。

　　这里，我们就以建设部高估的7亿平方米的数据来作今后5年全国城镇每年新增住房建筑面积平均数，以国家统计局公布的前几年全国城镇人口年均增长0.2亿为今后5年全国城镇年均人口增量，看看究竟到了5年后，中国城镇的居民住房还将发生什么样的变化？

　　到去年底，全国城镇实际居民住房的建筑面积估计在104亿平方米左右，按每年新增7亿多平方米计算，2010年全国城镇将有住房140亿平方米左右，这5年平均住房总面积为122亿平米。由于这“新增7亿”中包括了大量过去农村村庄的老旧民宅，所以我们把城镇住房改造拆迁率定在2.5%(相当于每年要拆掉3.05亿平米住房)。这就意味着全国城镇每年实际可供的新增住房面积只有4亿平米左右。而在4亿平米之中，还有1.6亿平米是新增城镇人口所“搞不到”的非商品房，所以面向市场供应的商品房总量实际上只有2.4亿平米(其他的商品房基本上用于了拆迁户的住房新增量)。但就是在这2.4亿平米之中，绝大多数(估计至少在四分之三及75%)还是被有经济实力进一步改善住房条件的“老市民”中“有房一族”买去的。城市中的“无房户”们如果可以买到新增住房的四分之一(25%)就相当不错了。也就是说，尽管一些大城市外地人的购房量接近总的可供量的三分之一，但从全国范围来说，全国城镇每年被以新增人口为主的“无房户”所买走的商品住房，只能占到总的可供量的四分之一上下，约为0.6亿平米。

　　这个数据也可以从另一个方面得到验证。在目前每年的2000万城镇新增人口中，可以买得起房的，只占到其中的10%左右。也就是说每年全国只有200万的新增人口可以买得起房。按照人均30平米计算，新增人口每年购房的总量正好等于6000万平米，这也和前面的测算不谋而合。

　　这个数据告诉我们，在全国每年新增的2000万城镇人口中，除了10%的“先富阶层”可以在当地买房外，每年都要增加1800买不起房的“无房市民”，占到了城镇全部新增人口的90%。如果再把他们和因拆迁和生活贫困而失房的人口(若以全国5.6亿城镇人口的0.5%计算就近300万)加在一起，全国每年新增的“无房人口”就超过2000万，到2010年这5年新增的无房人口就会增加到1个多亿。

【来源：沈晓杰博客】