传闻已久的内地限制外资炒楼政策24日终于浮出水面。中国建设部、商务部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外机构，个人购买商品房的资质“设限”。香港《文汇报》引述专家观点认为，此次对外资的调控措施较温和，比较适度，可谓“一石二鸟”，既有利于精确打击在华炒楼游资，同时可在一定程度上缓解人民币升值压力。另一方面，香港股票市场中与内地地产相关股票在《意见》出台后应声略为下跌。但大部分地产商均表示限制外资炒楼政策不会影响他们的业务，但希望各地方配合细则应尽快出台，以利业务发展。

　　这是2002年中国取消外销房、内销房的区别后，内地首次对外资投资房地产重设门坎。专家认为，该政策是与国际接轨的举措，有利于规范内地的房地产秩序，营造健康的发展环境，所以从长远讲，有利于香港房地产企业在内地的发展。

　　给炒作外资“严重警示”

　　有专家表示，此次措施主要是对那些旨在炒楼的游资给予“精确打击”，并给有意炒作的外资以“严重警示”，可在一定程度上平抑房价，特别是北京、上海、广州等重点城市。

　 不过这位专家指出，由于此次出台的规定着重规范外资“进入”这个环节，而对于“交易”以及“持有”房产的环节并没有相应的打击，所以此次对于外资的限制措施比较温和，比较适度。

　　这位专家还认为，近年来外资在中国大举购房造成两大影响，第一是刺激了房地产价格上涨，第二是增加了中国外汇储备，增添了人民币升值的压力，而该政策的实施，可在一定程度上减轻人民币升值的压力。

　　政策主要针对境外游资

　　仲量联行中国区董事张红亦认为，24日出台的限制政策比较适度，不仅可以打击外资炒作内地楼市，同时降低人民币的升值预期，缓解人民币的升值压力。

　　谈及对港商的影响，张红认为，这个政策主要针对的是境外游资，对港商影响不大。港商进入内地房地产市场已有十余年，都是非常正规的企业，而且很多都采取与内地企业合资的形式，而且这个政策有利于规范内地的房地产秩序，营造健康的发展环境，所以从长远讲，是有利于香港房地产企业的发展的。

【来源：中新网】