外电报道中原地产香港总部认为"国内房价受宏观控影响，近一两月内将下降1 O％-1 5％"一说，在业界引起关注。目前，记者就相关内容向北京中原公司求证，有关负责人表示，该结论只代表被采访者本人的观点而并非中原公司对市场的判断，并指出该外电报道不乏有断章取义之嫌。

    房价稳中缓升

    宏观调控新政实施一月有余，各界人士都在关注新政带来的变化。继上海、广州之后，北京的房价能否下降更成为人们集中探讨的焦点。从北京市统计局5月份的统计结果看，北京的房价仍在较高位运行，接下来的几个月将趋向何方尚不明显。故而，当外电报道中原地产预测"国内房价受宏观调控影响近一两月内将下降10％-15％"时，无疑使业界在震惊之余，纷纷探寻其背后的分析依据。

    然而，当记者致电中原北京公司进行求证时，却发现该说法被否认。中原地产华北区董事总经理李文杰表示，有关房价是否下降的判断应以公司所做的报告为准，外电报道房价下降仅是被采访者当时个人的观点而并非公司对市场的判断，且该报道有断章取义之嫌。而在李文杰摘抄给记者的报告内容中，则明确指出"2006年全国房地产市场前景总体看好。房地产开发投资增速将继续回落，但回落速度放缓，整体市场仍然以盘整为主，……需求将逐步释放，价格稳中缓升。"

    同时，报告中还指出，2006年普通住宅将成为市场主体，各地政府都表示将大力提高普通商品住宅的建设，并进一步增加普通商品住宅的比重，改善房地产的供需结构，大力发展自住型普通住宅消费；同时由于自住需求的积累和增加，房价总体将呈现稳中有升的趋势。受政府相关政策的限制，高价位住宅开发未来的新增供应将明显减少。但 由于其具有高投资高收益的特点，高价位住宅销售价格将继续小幅上扬。

    写字楼供需两旺

    北京建机天润房地产开发有限公司营销副总经理奚力源指出，目前国内房地产正处在高成长期，需求旺盛，商业地产市场化的时间不长，供需矛盾还是市场调整的重点。新政调控主要针对住宅，对写字楼而言，则是较多利好信息。而对于"国内地产投资商近一两年内可能会赔钱"的说法，他认为，任何行业在任何时期都会有企业盈利，有企业亏损，即使在行业的高增长期也是一样，但是对当前的房地产市场来说，亏损应该不会成为普遍现象。

    无独有偶，中原地产提供的报告中也预测，2006年写字楼投资将供需两旺。"由于中国未来的经济发展被看好，跨国公司将加速进入中国市场，因此对写字楼市场的需求将进一步加大。同时，受宏观调控的影响，相对于住宅．市场，写字楼市场的投资回报率较高而

    风险较低，因此中原地产预测2006年，写字楼投资依然将成为市场的热点。"其中，北京写字楼新增供应将继续加大，主要以甲级写字楼为主。需求也将保持旺盛，销售价格稳中有升，但甲级写字楼的租金由于中关村区域的持续放量供应，将继续小幅回落。上海写字楼的供应将持续增加，甲级写字楼的供应大增，但乙级写字楼的供应仍然占据着市场的主导。受旺盛需求的影响，售价和租金水平将继续上扬。而广州随着写字楼市场的回暖，2006年将出现集中放量供应，需求保持旺盛，售价和租金水平将持续上涨。此外，由于2005年的写字楼新增供应主要集中在中心区，使得成交价格居高不下，但随着2006年其它区域新增供应的增加，销售价格可能出现较大的波动。

    住宅求租率上升

    中原(中国)物业顾问公司董事副总经理黄雄在接受记者采访时也指出，当时在记者招待会上探讨的主要是整体成交量下降的问题，而对整体房价则是提出"若宏观调控及时且有效，不排除有下降可能"。黄雄还表示，个人观点是对目前房价走势仍在观望，很难给出具体评价。目前的房价基本稳定，其升降取决于不同因素，虽然政府有一些强制性措施，但由于是行政指令而非市场化手段，有时候不一定能达到政府需要的效果，短期内可能造成供应短缺而使房价上涨。

    同时，他还指出，对房地产市场很难以平均价完全衡量其发展隋况。以上海为例，去年在宏观调控下，上海主要表现为交易量下降，房价均价下调是因为外环以及其他一些边缘地区推出了较多中低档房，而核心区的房价并未下跌。"事实上，房价在一定时期内上下波动5％是很正常的事。如果中低档项目供应增加，均价势必下调，反之亦然。"黄雄说。(北京参考实习记者杨侠)

【来源：新华网专稿】