面对目前备受各方所关注的房地产涨跌问题，作为政策制订智囊之一的徐滇庆坚定认为：“房价肯定涨，房价指数肯定跌。”

    徐滇庆：“房价肯定涨，房价指数肯定跌” 

    徐滇庆一直关注着中国民间金融的发展，五年来始终在推动民营银行的试点，他因此被称作“中国民营银行之父”。

    而近年来，他又开始把研究领域聚焦在房地产领域之上，并参与了国家房地产重大政策“国六条”顾问制订工作。毫无疑问，徐滇庆是一个站在中国经济金融问题风口浪尖式的人物。8月2日，《中国经济周刊》在广州中山大学岭南学院专访了徐滇庆。

    “房价肯定涨

    房价指数肯定跌”

    8月5日，徐滇庆专著《房价涨跌与泡沫经济》出版，这是他几年来对于中国房地产业观感的集合。在他看来，今年5月出台国六条非常正确，并且修订了去年国八条制订中考虑不周全的地方。

    徐滇庆向《中国经济周刊》表示：“在5月初，讨论国六条过程之中，我曾发表了我的看法：这表达了一个好的愿望，我们一定要管好房价，一定要限制投机，但应该落实到一个制度创新。这个制度创新是我们整个经济改革过程中必须要抓住的中心环节。”

    事实上，徐滇庆希望政府干预房地产市场的观点受到不少国内经济学家的“指责”，一些人认为政府来决定盖多大面积的房子是政府就干预市场，不符合经济学原理。在徐滇庆看来，这恰恰是经济学原理必然导致的结果，属于市场失灵下政府干预，并参与“区隔市场”的行为，被区隔开了之后再进行竞争的市场才会更健康。

    他认为：“中国地价从原来协议招标到招、拍、挂，招标出卖，都忘记了区隔市场，土地的无流动性和绝对稀缺性，导致所需要的人群是覆盖着高、中、低收入全体人的，而不能够让穷人跟富人一起去投标，去争夺这块土地，这不公平，而中低收入者占人群的80%—90%，所以我们要把市场区隔开。”

    “国六条”出台之后，徐滇庆经过调研后发现“现在90平方米一户是合理的，伴随着人均住房面积每年都可以更新，大都市可能就要少一点，在二等城市多一点。”

    他的新书《房价涨跌与泡沫经济》一书中有两个观点：房价肯定涨，房价指数肯定跌，后者也意味着政府对房产结构性调整起到了作用。他的理由是：“其一，房地产需求是巨大的，中国改革20多年来，人民的收入增长率很多年都是两位数，而房地产面积增加都是在3%以下，这从居民的存款就可以看出来；其二，投资充足，目前全国600多类主要商品，450多个供过于求，150个供求平衡，没有供不应求的，所以巨大的资金流必定进入房地产。”

    纵观世界房地产的发展，房价下跌通常存在于8种情况之下：大规模的产业转移、地震、瘟疫、战乱、金融危机等等。“咱们都没有这些事”，他说。

【来源：人民网－中国经济周刊】