银监会九条新规出台

专家预言房地产企业二至三成将被淘汰

本报记者毛瀚民发自深圳

继九部委的新政之后，针对房地产信贷可能带来的高风险，7月22日，中国银行业监督管理委员会出台具体措施，督促银行业金融机构加强和改进房地产信贷管理，严控房地产信贷风险。

银监会九条新规重点内容是严禁银行业金融机构向项目资本金比例达不到35%(不含经济适用房)等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。

一些专家在接受《第一财经日报》采访时表示，银监会九条新规对于防范房地产信贷风险，对于房地产热的降温，影响是渐进的。

“其中关于房地产企业自有资金的比例要求达到35%和个人房贷不宜‘一刀切’，可以看出该政策对于开发商和个人房贷，是区别对待的。”深圳商业银行个人信贷处一位王姓研究员对记者说。

“开发商怕的不是人们观望，而是政府从源头处着手，比如银行信贷、贷款利率等。”中原地产深圳总经理李耀智告诉记者，如果销售不振，那么他们的周转就会出现问题，继而可能影响到整个资金链。“如果这种情况持续一年以上的话，肯定会有一批开发商出局。”

而万科地产一位职业经理人则认为这对开发商影响不大。

“一般有实力的开发商自有资金都在40%以上，受影响的只是一些小项目开发商，那些既没地又没钱的中小开发商可能就没那么走运了。”

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，那些资本充足率达不到35%的中小房地产商中，大概有20%~30%的企业会被淘汰出局。

相形之下，那些有着雄厚储备的开发商的日子则大都波澜不惊。

“新规定把假按揭也摆到了一个相当的高度，这说明银行已经认识到假按揭的严重危害了。”

“假按揭这种事，一般情况下，如果银行或者说其中的相关人员不默许，开发商是很难做的。现在银监会官员提出要重点查处假按揭行为，显然是要从内部抓起。”深圳知名地产评论员半求对记者表示。

“政策有其滞后效应，银行能从法规上来认定假按揭的违法性，这是一种进步，在深圳，某些小项目地产公司其实就是依靠假按揭生存下来的。”深圳某小区业主对记者说。