“国六条”实施后，发展商在推售大户型产品时屡屡强调买少见少，而有经济实力的市民购买也是乐此不疲—

　　“国六条”实施大户型越限越走俏？

　　“国六条”出台实施以后，发展商在推售大户型商品房时，屡屡强调大户型将买少见少，未来极具升值空间。记者采访时也发现，实力允许的买家通常较为认同大户型的舒适性，换房者对于大户型更是乐此不疲。但是大户型是否具有很大的升值前景，则各方观点各有千秋。　

　市场需求仍然强劲

　　去年广州规定“非普通商品房”征税标准定在144平方米以上，但是“国六条”细则规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。政策的导向性非常明显，90平方米成为一个分水岭。我们由此界定90平方米以下的为政策倡导的中小户型普通商品房，90平方米以上的为大户型。

　　洛溪板块某楼盘营销负责人告诉记者，从市场第一线反馈的情况看，大户型仍是目前住房消费的主流，供应量也以大户型为主。该负责人认为，政府对于消费行为可以引导但是不能限制。而市场上以大户型为主并非没有道理，开发商在项目动工之前都经过开发调研，从科学营销的角度讲，都是先找好目标消费者再开发产品的，会根据目标消费群的需求来确定户型，因此大户型目前的市场是合理的。

　　中原地产研究部的数据显示，一手买卖成交中，90平方米以上的约占70%，二手买卖成交中，90平方米以上的约占30%。可以看出，消费者仍然是理性的，有能力购买新房的，大多选择大户型，而经济实力不足的，自然转向二手房市场，一、二手市场互为补充。市场这只看不见的手悄悄地指挥着供求与价格之间的平衡。

　　大户型越限越好卖

　　在8月初广州新推出的地块招标中，广州市国土房管局对近期拟出让地块建设套型比例作出了明确规定，其中，广州大学城90平方米以下住房面积所占比重要求达到70%以上，而广州吸塑厂、广州水泥厂地块更是要求100%建小户型住房。中原项目部拓展总监黄韬认为，政府这么大力度限制户型结构有点过了，长此下去，将会导致大户型住房紧缺。

　　大石板块某楼盘负责人则称，如果按照90平方米以下占70%的比例，一两年后，市场上同质化的小户型势必很多，价格在竞争下会有所下降，而大户型的价格则不会看跌，反而会物以稀为贵。大户型越限越好卖，并非没有道理。

　　设计上仍有领先优势

　　90平方米户型在过去相当长的时间里，都不被市场看好。一方面是大众消费习惯所致；另一方面，对小户型的设计投入不足，研究不够，所以出不了好户型。即便现在政策导向明显，各大设计师纷纷远渡重洋去取经，但是从学习到消化再到灵活运用，也需要一段时间，才能开发出让市场认可的中小户型产品。而户型方面，大户型也容易设计和分隔成更多实用的空间。

　　二次置业首选大户型

　　地产专家韩世同认为，现在大户型和中小户型不具备可比性，对于二次置业者，肯定会选择大户型。现在大户型成交占七八成的比例反映了市场现状，但不等于市场的真实需求，而未来3成的比例应该是适当的。

　　据韩世同表示，目前住宅市场的主力是换房族，还有其他高收入的垄断性行业职员。合富辉煌的一项调查也显示，在1080位受访客户中，希望换房的占43%，第一次买房的占27%，投资的占19%，其余为有意向的和看楼的，对住房需求的改善非常强烈。

　　有业内人士分析，在“后国六条”时代，国家对不满5年的商品房交易征收营业税，这一政策客观上刺激了“一次到位”的买房观念。在外企工作的philip告诉记者，自己买房时标准就是“一步到位”，因为有结婚、生子、接父母过来住等等计划，如果选了七八十平方米的小套间，两年内一定会后悔，到时换房又要交营业税，还不如一步到位，省心多了，而贷款方面可以申请更长的年限。

　　相关链接  选大户型社区看准九大要素

　　由于大户型客户对生活品质的要求高，对住宅的文化底蕴要求也更高。业内人士认为，大户型市场已开始出现客户趋于年轻化的端倪，而且家庭结构的变化也已不是选择大户型产品的充分条件。大户型的客户在新的时代更多的是在乎生活的品质和氛围，以及对生活的一种个性的随意的追求。 在选大户型时，专家建议应着重考察9个方面。

　　1.区外环境：交通通达度、商业繁华度、城市规划质量等，以及该区域所在的城市功能性质成为大户型的消费群体关注的重点。

　　2.规划：小区的建设平面、功能、空间布局是否方便实用、合理性如何；布局是否具有独特性、艺术性等成为大户型消费群体关注个性生活的焦点。

　　3.庭院：应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合，也是现代都市人追求恬静生活理想的载体。

　　4.会所：会所设置的档次和内容应该符合小区居民的日常生活所需和日常生活成本，不但体现出一种生活的质量，而且要体现出居住者的地位和品位。

　　5.户型：首先考虑是否方正实用、室内空间功能分区是否合理等；其次判断朝向，以有利于室内采光和景观为原则；其三，是否有利于通自然风、采自然光。

　　6.综合配套：小区及周边区域内的商业、娱乐、饮食、休闲设施配套是关键，还应考虑学校、邮局、银行、医院等。小区配套程度应结合小区外的设施综合评价要求。

　　7.发展商信誉：这主要是考虑到合同的履约、产品质量承诺兑现以及开发商合约外行为是否符合业主基本利益。

　　8.物业管理：优秀的物业管理，可以成为楼盘保值升值的有利砝码，不但可以提升楼盘的品质，更能保证住户的生活质量。

　　9.社区文化：一是物质环境，二是人文环境，人文环境主要将决定未来的主流居住体的综合文化素质，这也成为越来越多的大户型客户关注的焦点。

【来源：】